ขอนำเสนอ 413 Pacific Street อาคารบราวน์สโตนพร้อมดำเนินการทันที จำนวน 8 ยูนิต บนช่วงถนนทาวน์เฮาส์ชั้นเยี่ยมในย่าน Boerum Hill เหมาะอย่างยิ่งทั้งสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง โดยเจ้าของปัจจุบันดูแลรักษาทรัพย์สินอย่างพิถีพิถันมาโดยตลอด ด้วยเหตุนี้ อาคารจึงมีรายได้ค่าเช่าที่แข็งแกร่งและสม่ำเสมอจากยูนิตที่ปล่อยเช่าในราคาตลาด 7 ยูนิต และอีก 1 ยูนิตที่ว่างและได้รับการปรับเสถียรภาพแล้ว ซึ่งปัจจุบันใช้เป็นสำนักงานของเจ้าของ

คุณภาพของอาคารโดดเด่นตั้งแต่ภายนอกอาคาร โดดเด่นด้วยผนังอิฐแดงที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี พร้อมหน้าต่างขนาดใหญ่หันไปทางทิศใต้ มองออกไปเหนือถนน Pacific Street ที่ร่มรื่นด้วยแนวต้นไม้ ภายในปูพื้น เพดาน และบันไดด้วยกระเบื้องพอร์ซเลน ต่อเนื่องขึ้นไปจนถึงสกายไลต์บนชั้นบนสุด

แต่ละชั้นมีอพาร์ตเมนต์สตูดิโอสำหรับเช่า 2 ยูนิต มีการลงทุนครั้งใหญ่เมื่อยูนิตเหล่านี้ถูกถอดออกจากการควบคุมค่าเช่า รวมถึงการปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำทั้งหมด ยูนิตด้านหลังที่อยู่ติดสวนมีสิทธิ์ใช้พื้นที่สวนหลังบ้านลึก 40 ฟุตแต่เพียงผู้เดียว โดยมีพรรณไม้ขนาดใหญ่ที่เติบโตเต็มที่ช่วยให้ร่มเงาและความเป็นส่วนตัวอย่างน่ารื่นรมย์

สำหรับนักลงทุน บ้านหลังนี้มอบอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (cap rate) ที่แข็งแกร่งตั้งแต่วันแรก โดยแทบไม่ต้องปรับปรุงเพิ่มเติม ยูนิตที่ปล่อยเช่าในราคาตลาดทั้ง 7 ยูนิตสามารถทำค่าเช่าในระดับสูงได้อยู่แล้ว และความต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีความสม่ำเสมอและน่าเชื่อถือ

สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง โอกาสในการปรับเปลี่ยนมีมากมาย ดังที่แสดงในแผนผังทางเลือกตัวอย่างของเรา ผู้ซื้อสามารถรวมสองชั้นล่างเข้าด้วยกันเป็นดูเพล็กซ์ของเจ้าของขนาดกว้างขวาง 1,800 ตารางฟุต พร้อมสวนส่วนตัว ขณะเดียวกันยังคงมีรายได้ค่าเช่าที่ดีจากยูนิตในราคาตลาดทั้ง 4 ยูนิตด้านบน พื้นที่ FAR ที่ยังสามารถใช้ได้มากกว่า 500 ตารางฟุตเปิดโอกาสให้ขยายพื้นที่ดังกล่าว รวมถึงสร้างระเบียงบนชั้นสาม ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าและรายได้ค่าเช่า โปรดปรึกษาสถาปนิกของท่านเพื่อพิจารณาขอบเขตความเป็นไปได้ทั้งหมด

เข้าชมได้โดยนัดหมายล่วงหน้า ภาพเรนเดอร์เสมือนจริงและแผนผังทางเลือกจัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ทางการตลาดเท่านั้น

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.