$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « ภาษาไทย Thai »

เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่งในเดอะ แฮมป์ตันส์ที่สร้างรายได้ให้คุณ โอกาสนี้คืออสังหาริมทรัพย์แบบใช้ประโยชน์หลากหลายที่ก่อสร้างและจัดเตรียมพร้อมใช้งานแล้ว ตั้งอยู่ในย่านชินนีค็อก ฮิลส์ เมืองแฮมป์ตัน เบย์ส บนถนนสายหลักที่มีการสัญจรคับคั่ง ระหว่างคลองชินนีค็อกกับหมู่บ้านเซาท์แธมป์ตัน แปลงที่ดินขนาด 0.32 เอเคอร์ประกอบด้วยอาคาร 2 หลัง ที่จอดรถประมาณ 12 คัน และพื้นที่ติดถนนที่มีการสัญจรของคนท้องถิ่นตลอดทั้งปี รวมถึงปริมาณรถที่เพิ่มขึ้นในช่วงฤดูร้อนซึ่งมุ่งหน้าไปทางตะวันออก

ชั้นล่างของอาคารหลักเป็นบาร์และร้านอาหารที่เปิดดำเนินการและมีใบอนุญาตครบถ้วน รู้จักกันในท้องถิ่นในชื่อฟิช โฮเทล ภายในมีบาร์ไม้มะฮอกกานี ครัวเชิงพาณิชย์ และเวทีสำหรับการแสดงดนตรีสด ชั้นบนประกอบด้วยห้องสตูดิโอที่ได้รับการปรับปรุงใหม่จำนวน 8 ห้อง โดยแต่ละห้องมีห้องน้ำ มุมครัว และมิเตอร์ไฟฟ้าเป็นของตนเอง ด้านหลังมีบ้านสไตล์เคปแบบสามห้องนอนแยกเป็นสัดส่วน พร้อมทางเข้ารถและสนามหญ้าของตัวเอง

ตัวเลขทางการเงินก็น่าสนใจไม่แพ้กัน ร้านอาหารมีสัญญาเช่าจนถึงเดือนกรกฎาคม 2030 ในอัตราเดือนละ 6,500 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งมอบรายได้พื้นฐานที่มั่นคงและต่อเนื่องในระยะยาว อย่างไรก็ตาม มีทางเลือกที่จะส่งมอบทรัพย์สินโดยไม่มีผู้เช่า ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้สร้างรายได้ค่าเช่าประมาณ 201,600 ดอลลาร์สหรัฐต่อปี หากปล่อยเช่าห้องสตูดิโอที่ว่างอยู่ 4 ห้องอีกครั้งในอัตราแบบระมัดระวังที่ห้องละ 1,500 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน รายได้รวมที่คาดการณ์จะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 273,600 ดอลลาร์สหรัฐต่อปี และมีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่คาดการณ์ประมาณ 192,824 ดอลลาร์สหรัฐต่อปี คิดเป็นอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนสุทธิ (แคปเรต) หลังมีผู้เช่าครบที่ 6.22% ภาษีทรัพย์สินอยู่ที่เพียงประมาณ 6,600 ดอลลาร์สหรัฐต่อปี ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบที่หาได้ยากสำหรับอสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้ในเดอะ แฮมป์ตันส์

ยังมีศักยภาพในการเพิ่มรายได้อีกด้วย ห้องสตูดิโอเหล่านี้เคยปล่อยเช่าล่าสุดให้กับกลุ่มร้านอาหารในเซาท์แธมป์ตันเพื่อใช้เป็นที่พักพนักงาน ในอัตราห้องละ 2,500 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน และความต้องการที่พักสำหรับพนักงานในพื้นที่อีสต์เอนด์ที่ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง ทำให้ห้องเหล่านี้เป็นที่ต้องการสูง สามารถขอเอกสารเสนอขายและรายการค่าเช่าได้สำหรับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ตัวเลขทั้งหมดเป็นประมาณการ ผู้ซื้อควรตรวจสอบและยืนยันข้อมูลด้วยตนเอง

MLS#‎	1052176
ปีที่สร้าง	1993
ภาษี	$6,600
รถไฟ	2.3 ไมล์: "Hampton Bays"
	5 ไมล์: "Southampton"

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.