โอกาสอันโดดเด่นในการเข้าซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ตกแต่งและก่อสร้างพร้อมใช้งานอย่างครบครันในทำเลชั้นเยี่ยมที่มีผู้คนสัญจรหนาแน่น ตั้งอยู่ตรงข้ามสถานีรถไฟที่มีผู้ใช้บริการเป็นจำนวนมากโดยตรง ทำให้มองเห็นได้อย่างโดดเด่นและมีผู้คนเดินผ่านอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งวัน มูลค่าที่แท้จริงของข้อเสนอนี้อยู่ที่ค่าเช่าต่ำกว่าราคาตลาดและทำเลที่ไม่มีใครเทียบได้ จึงเป็นโอกาสอันยอดเยี่ยมสำหรับผู้ซื้อเพื่อดำเนินธุรกิจเองหรือนักลงทุน

ปัจจุบันพื้นที่แห่งนี้เปิดดำเนินการเป็นร้านอาหารอิตาเลียนสไตล์ฟาสต์แคชชวล และจำหน่ายพร้อมอุปกรณ์ครบครัน รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ทั้งหมด อย่างไรก็ตาม โอกาสนี้ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงธุรกิจร้านอาหารเท่านั้น พื้นที่สามารถปรับเปลี่ยนให้เหมาะกับธุรกิจได้หลากหลายรูปแบบ เช่น ร้านเดลี ร้านจำหน่ายผลิตภัณฑ์ยาสูบ คาเฟ่ ร้านเบเกอรี่ ร้านอาหารแบบบริการเต็มรูปแบบ หรือธุรกิจประเภทอื่น ๆ อีกมากมาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการอนุมัติของเจ้าของอาคารและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง

พื้นที่มีขนาดประมาณ 1,100 ตารางฟุตในชั้นหลัก ห้องใต้ดินขนาด 200 ตารางฟุตสำหรับใช้เก็บของ และพื้นที่สวนหลังร้านขนาด 400 ตารางฟุต รองรับที่นั่งได้ประมาณ 40 ที่นั่งภายในร้าน และ 30 ที่นั่งภายนอกร้าน

สถานที่แห่งนี้ติดตั้งระบบฮูดเชิงพาณิชย์ ท่อแก๊ส และระบบไฟฟ้า 220 โวลต์ไว้อย่างครบครัน พร้อมสำหรับการดำเนินธุรกิจบริการอาหารหรือค้าปลีกหลากหลายประเภท โดยใช้เวลาและค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเพิ่มเติมเพียงเล็กน้อย ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานประกอบด้วยค่าเช่าประมาณ 13,250 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน ค่าน้ำ 500 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน ค่าแก๊ส 2,500–2,800 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน และค่าประกันภัย 300 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน สัญญาเช่าปัจจุบันยังเหลือเวลาอีก 3.5 ปีในอัตราค่าเช่าที่ต่ำเป็นพิเศษนี้ และมีสิทธิต่อสัญญาเพิ่มเติมอีก 1 ครั้งเป็นระยะเวลา 5 ปี โดยคิดค่าเช่าตามราคาตลาด นี่เป็นโอกาสที่หาได้ยากในการครอบครองทำเลเชิงพาณิชย์ชั้นนำด้วยค่าเช่าประมาณครึ่งหนึ่งของร้านค้าในบริเวณใกล้เคียงที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน ไม่ว่าคุณจะดำเนินธุรกิจเดิมต่อไปหรือปรับเปลี่ยนพื้นที่ใหม่ทั้งหมด มูลค่าที่แท้จริงอยู่ที่สัญญาเช่าที่ยอดเยี่ยม ทำเลที่ไม่มีใครเทียบได้ และความยืดหยุ่นในการสร้างธุรกิจให้สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของคุณมากที่สุด

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.