โอกาสการลงทุนที่ยอดเยี่ยม! อาคารพักอาศัย 6 ยูนิตแห่งนี้ได้รับการปรับปรุงครั้งใหญ่จนถึงโครงสร้างภายในทั้งหมดในปี 2011 และได้รับการดูแลรักษาอย่างพิถีพิถันมาโดยตลอด การปรับปรุงครั้งใหญ่ประกอบด้วยการเสริมความแข็งแรงของคานเหล็กโครงสร้าง การเปลี่ยนระบบประปาและท่อระบายน้ำใหม่ทั้งหมด การปรับปรุงระบบไฟฟ้าใหม่ทั้งระบบ ระบบทำความร้อนและน้ำร้อนแยกสำหรับแต่ละยูนิต หน้าต่างใหม่ทั้งหมด บันไดโลหะใหม่ และการจัดผังห้องพักใหม่ทั้งหมด พร้อมห้องครัว ห้องน้ำ และพื้นใหม่ทั่วทั้งอาคาร

ทรัพย์สินประกอบด้วยห้องพักอาศัย 6 ยูนิต ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ขนาดกว้างขวางแบบ 3 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น จำนวน 2 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์แบบ 3 ห้องนอน จำนวน 4 ยูนิต ซึ่งมีห้องครัวขนาดใหญ่พร้อมพื้นที่รับประทานอาหาร นอกจากนี้ยังมีชั้นใต้ดินที่ปัจจุบันให้เช่าเป็นพื้นที่เก็บของเพื่อสร้างรายได้เพิ่มเติม โดยสามารถส่งมอบพื้นที่ว่างได้ในวันโอนกรรมสิทธิ์

รายได้ค่าเช่าปัจจุบันอยู่ที่ 13,626 ดอลลาร์ต่อเดือน หรือ 163,512 ดอลลาร์ต่อปี รวมรายได้จากชั้นใต้ดินแล้ว ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานต่อปีอยู่ที่ประมาณ 32,093 ดอลลาร์ ประกอบด้วยภาษีทรัพย์สิน 20,973 ดอลลาร์ ค่าน้ำและค่าบำบัดน้ำเสีย 5,400 ดอลลาร์ ค่าเบี้ยประกัน 5,000 ดอลลาร์ และค่าไฟฟ้าประมาณ 720 ดอลลาร์ ส่งผลให้มีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) สูงถึงประมาณ 131,419 ดอลลาร์ต่อปี

ด้วยกระแสเงินสดที่มั่นคง ระบบสาธารณูปโภคแยกเป็นสัดส่วน ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาต่ำ และศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวอย่างมีนัยสำคัญ ทรัพย์สินแห่งนี้จึงเป็นโอกาสที่โดดเด่นสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาสินทรัพย์สร้างรายได้พร้อมดำเนินการได้ทันที

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.