ที่ดินแปลงเปล่าหายากสำหรับการพัฒนา ตั้งอยู่ในทำเลริมน้ำที่ไม่ค่อยมีใครรู้จักแห่งหนึ่งของควีนส์

99-68 Rau Court ตั้งอยู่ใน Hamilton Beach ย่านริมน้ำขนาดเล็กและอบอุ่นทางฝั่งตะวันออกของ Howard Beach เป็นถนนที่ชาวนิวยอร์กส่วนใหญ่ไม่รู้ว่ามีอยู่จริง ถนนปลายตันอันเงียบสงบ อ่าว Jamaica Bay อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาที และเพื่อนบ้านหลายครอบครัวอาศัยอยู่ที่นี่มาหลายชั่วอายุคน ที่ดินติดถนน Rau Court ใกล้กับ Davenport โดยมี Hawtree Basin และสะพานอยู่ไม่ไกลจากถนนสายนี้

ที่ดินมีขนาด 45 x 106.26 ฟุต รวมพื้นที่ทั้งหมด 4,781 ตารางฟุต อยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้ที่ดินประเภท R3A และสามารถก่อสร้างบ้านเดี่ยวแยกหลังสำหรับ 1 หรือ 2 ครอบครัวได้ โดยมีพื้นที่ชั้นรวมสูงสุดประมาณ 3,586 ตารางฟุต และอาจมีพื้นที่เพิ่มเติมได้จากการหักพื้นที่ตามข้อกำหนดการแบ่งเขตมาตรฐาน ความสูงอาคารจำกัดไม่เกิน 35 ฟุต ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อกำหนดการใช้ที่ดิน พื้นที่ก่อสร้าง และศักยภาพในการพัฒนาทั้งหมดกับสถาปนิกของตนเอง เลขที่บล็อก 14231 แปลงที่ 88 ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้รับเหมาหรือนักพัฒนาที่กำลังมองหาโครงการสร้างเพื่อขายต่อ หรือผู้ซื้อที่ต้องการออกแบบบ้านของตนเอง ขนาดที่ดินและข้อกำหนดการใช้ที่ดินเปิดโอกาสให้คุณดำเนินการได้อย่างเต็มที่

ภาษีทรัพย์สินอยู่ที่ประมาณ 2,162 ดอลลาร์ต่อปี ตามการประเมินในปัจจุบันซึ่งเป็นที่ดินว่างเปล่า

จากที่นี่เดินทางไปยังย่านหลักของ Howard Beach ซึ่งมีร้านอาหารและแหล่งชอปปิงได้ในระยะทางสั้น ๆ ใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีก็ถึง Belt Parkway และเดินทางไปสนามบิน JFK ได้ในเวลาประมาณไม่กี่นาที รถไฟสาย A ที่สถานี Howard Beach–JFK สามารถพาคุณเข้าสู่แมนฮัตตันได้ อีกทั้ง Cross Bay Boulevard พื้นที่ทางเดินริมทะเลของ Rockaway และตัวอ่าวเองก็อยู่ใกล้แค่เอื้อม ที่ดินว่างเปล่าซึ่งอยู่ใกล้น้ำขนาดนี้ ตั้งอยู่ในย่านที่น่าอยู่อาศัยและมีศักยภาพเช่นนี้ ไม่ได้มีออกสู่ตลาดบ่อยนัก

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.