$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « ภาษาไทย Thai »

โอกาสเชิงพาณิชย์บนทำเล PRIME ROUTE 9 — โดดเด่นด้วยทัศนวิสัย การเข้าถึง และศักยภาพในการพัฒนาใหม่อย่างยอดเยี่ยม ตั้งอยู่ใจกลางเส้นทางพาณิชย์หลักของ Dutchess County

อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2.95 เอเคอร์ ณ 1630 Route 9 ในเมือง Wappingers มีทัศนวิสัยโดดเด่น พร้อมแนวหน้าติดถนน U.S. Route 9 ประมาณ 195 ฟุต โดยมีปริมาณการจราจรในอดีตมากกว่า 40,000 คันต่อวัน อีกทั้งยังสามารถเข้าถึงได้จาก New Hackensack Road การจัดวางที่ดินแบบทะลุถึงกันได้ซึ่งพบได้ยากนี้ มอบการมองเห็นที่ยอดเยี่ยมและการเข้าถึงที่สะดวกจากถนนสองสาย

พื้นที่ดังกล่าวมีอาคารพาณิชย์เดิมขนาด 8,100 ตารางฟุต พร้อมเพดานสูงประมาณ 14 ฟุต และที่จอดรถภายในพื้นที่จำนวน 95 คัน การผสมผสานระหว่างพื้นที่ขนาดใหญ่ อาคารพาณิชย์ที่มีอยู่เดิม และการเข้าถึงที่ยอดเยี่ยม ทำให้ทรัพย์สินนี้มีความยืดหยุ่นสูง เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่จะใช้พื้นที่เอง นักลงทุน หรือผู้พัฒนาโครงการที่ต้องการเข้าครอบครองพื้นที่ได้ทันที การปรับเปลี่ยนการใช้งาน การขยายพื้นที่ หรือการพัฒนาใหม่ในอนาคต

ทำเลคือหัวใจสำคัญ ทรัพย์สินตั้งอยู่ในหนึ่งในเส้นทางพาณิชย์ที่แข็งแกร่งและมีชื่อเสียงมากที่สุดแห่งหนึ่งของ Hudson Valley รายล้อมด้วยผู้ค้าปลีกระดับประเทศ ร้านอาหาร ศูนย์การค้า และแหล่งบันเทิงจำนวนมาก ธุรกิจและสถานที่สำคัญใกล้เคียง ได้แก่ Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery และ Spins Bowl ถัดขึ้นไปทางเหนือบนแนวเส้นทาง Route 9 คือ Poughkeepsie Galleria ซึ่งมี Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas รวมถึงแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และความบันเทิงอื่น ๆ อีกมากกว่า 100 แห่ง

ทรัพย์สินตั้งอยู่ในเขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน HD (Highway Design) ของเมือง Wappinger จึงมีความยืดหยุ่นในการใช้งานเชิงพาณิชย์เป็นอย่างยิ่ง การใช้งานที่มีศักยภาพ ได้แก่ ร้านค้าปลีก ร้านอาหาร สำนักงานวิชาชีพและสำนักงานธุรกิจ สำนักงานทางการแพทย์และสาธารณสุข ธนาคาร บริการส่วนบุคคล สถานพยาบาลสัตว์ บริการดูแลและตัดแต่งขนสัตว์เลี้ยง ศูนย์รับเลี้ยงเด็ก สถานศึกษาและการฝึกอบรม ตลอดจนการใช้งานอื่น ๆ ที่ได้รับอนุญาตภายใต้ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินของเมือง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง

ทรัพย์สินมีระบบท่อระบายน้ำของเมืองให้บริการ และมีรายงานว่าน้ำประปาของเทศบาล/หมู่บ้านพร้อมให้บริการ

อสังหาริมทรัพย์บน Route 9 เพียงไม่กี่แห่งที่จะรวมองค์ประกอบสำคัญทางการค้าไว้ได้มากมายในข้อเสนอเดียว ได้แก่ พื้นที่ 2.95 เอเคอร์ ที่จอดรถ 95 คัน แนวหน้าติด Route 9 ยาว 195 ฟุต การมองเห็นจากปริมาณการจราจรสูงในแต่ละวัน การเข้าถึงจากถนนสองสาย อาคารพาณิชย์เดิมขนาด 8,100 ตารางฟุต เพดานสูง ±14 ฟุต ระบบโครงสร้างพื้นฐานเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่แล้ว และการกำหนดเขต HD ที่ยืดหยุ่น

นี่คือโอกาสอันโดดเด่นสำหรับผู้ประกอบการค้าปลีก ร้านอาหาร ธุรกิจการแพทย์ วิชาชีพ สัตวแพทย์ ธุรกิจบริการ หรือผู้ใช้งานเชิงพาณิชย์ประเภทอื่น ๆ รวมถึงผู้พัฒนาโครงการที่กำลังมองหาพื้นที่พัฒนาใหม่ที่โดดเด่นใจกลางเขตการค้าระดับภูมิภาคซึ่งมีการจัดตั้งอย่างมั่นคงแล้ว

มีแผนสำรวจที่ดินและแปลนพื้นที่เดิมให้บริการ การใช้งานและความเป็นไปได้ในการพัฒนาใหม่ทั้งหมดควรได้รับการตรวจสอบและยืนยันโดยอิสระแล้วแต่กรณี

MLS#‎	1049539
ปีที่สร้าง	1993
ภาษี	$15,783
ประเภทเชื้อเพลิง	แก๊ส
ประเภทเครื่องทำความร้อน	ลมร้อน
เครื่องปรับอากาศ	เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.