$2,850,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « ภาษาไทย Thai »

โอกาสการลงทุนที่ยอดเยี่ยม ประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ใหม่จำนวน 4 หลัง มีพื้นที่รวมประมาณ 12,000 ตารางฟุต บนที่ดินขนาด 3.4 เอเคอร์ พร้อมสัญญาเช่าที่ดินแยกต่างหาก ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มีผู้เช่าเต็ม 100% โดยมีผู้เช่าอยู่ทั้งหมด 5 ราย ได้แก่ ผู้เช่าอาคาร 4 ราย และบริษัทก่อสร้าง 1 รายซึ่งเช่าพื้นที่ดินภายใต้สัญญาเช่าแยกต่างหาก ค่าเช่ารายเดือนปัจจุบัน ได้แก่ 4,800 ดอลลาร์สำหรับ 332 Avenue of the Americas, 5,805 ดอลลาร์สำหรับ 95 Bill Larkin Drive, 2,800 ดอลลาร์สำหรับ 85 Bill Larkin Drive และ 4,300 ดอลลาร์สำหรับ 75 Bill Larkin Drive รายได้ค่าเช่าอาคารรวมอยู่ที่ 17,705 ดอลลาร์ต่อเดือน หรือ 212,460 ดอลลาร์ต่อปี ยังไม่รวมรายได้เพิ่มเติมจากสัญญาเช่าที่ดิน ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 27,120 ดอลลาร์ต่อปี ทำให้มีรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) โดยประมาณ 185,340 ดอลลาร์จากค่าเช่าอาคารเพียงอย่างเดียว เมื่อพิจารณาจากราคาขายที่เสนอ 2,850,000 ดอลลาร์ จะคิดเป็นอัตราผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ (Cap Rate) ประมาณ 6.50% โดยสัญญาเช่ามีการกำหนดการปรับขึ้นค่าเช่าไว้แล้ว สัญญาเช่าที่ดินยังให้รายได้เพิ่มเติมนอกเหนือจากตัวเลขดังกล่าว

แต่ละยูนิตมีมิเตอร์แยกเป็นของตนเอง และเชื่อมต่ออย่างครบถ้วนกับระบบน้ำประปาของเทศบาล ระบบระบายน้ำเสียของเทศบาล และก๊าซธรรมชาติ โดยผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคที่มีมิเตอร์แยกของตนเอง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์รับผิดชอบการกวาดหิมะและการดูแลสนามหญ้า

ทำเลตั้งอยู่ในจุดที่สะดวกอย่างยิ่ง ห่างจากสนามบินนานาชาตินิวยอร์กสจ๊วตเพียงไม่ไกล ประมาณ 1 ไมล์จาก Route 207, 2 ไมล์จาก Route 747, 3 ไมล์จาก I-84, 4 ไมล์จาก I-87, 4 ไมล์จาก Route 9W และ 14 ไมล์จาก Woodbury Common Premium Outlets นี่คือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีศักยภาพสูง มีผู้เช่าเต็มพื้นที่ พร้อมแหล่งรายได้หลายทาง ผู้เช่าที่มีประวัติการดำเนินงานมั่นคง ระบบสาธารณูปโภคของเทศบาล ยูนิตที่มีมิเตอร์แยก และการปรับขึ้นค่าเช่าที่กำหนดไว้ในสัญญาแล้ว

MLS#‎	1047789
ปีที่สร้าง	2019
ภาษี	$21,120
ประเภทเชื้อเพลิง	แก๊ส
ประเภทเครื่องทำความร้อน	ลมร้อน
เครื่องปรับอากาศ	เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง
ประเภทโรงรถ	โรงรถติดบ้าน

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.