ขอแนะนำ 1021 Union Street บ้านสไตล์ต้นศตวรรษที่ 20 ที่สร้างติดกับอาคารข้างเคียงทั้งสองด้าน ตั้งอยู่ในทำเลอันโดดเด่นระหว่าง Franklin และ Classon Avenues ใจกลางย่าน Crown Heights บ้านหลังนี้สร้างขึ้นในปี 1930 และปัจจุบันจัดเป็นที่พักอาศัยสองครอบครัว โดยมีผังพื้นที่ที่ยืดหยุ่น รายละเอียดดั้งเดิมอันมีเอกลักษณ์ และศักยภาพมากมายสำหรับเจ้าของคนต่อไปในการปรับโฉมและยกระดับบ้านให้เหมาะกับความต้องการ โปรดทราบว่าไม่มีใบรับรองการใช้อาคารบันทึกไว้ และทรัพย์สินจำเป็นต้องได้รับการดูแลและปรับปรุงบางส่วน

พื้นที่พักอาศัยหลักครอบคลุมชั้นพาร์เลอร์และชั้นบน ประกอบด้วยห้องนอน 4 ห้อง ห้องน้ำเต็มรูปแบบ 2 ห้อง รวมถึงพื้นที่นั่งเล่นและห้องครัวแยกเป็นสัดส่วน ชั้นพาร์เลอร์มีห้องนอนด้านหน้าที่หันออกสู่ถนน พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารอยู่ตรงกลาง ห้องครัวแยกอยู่ด้านหลัง และมุมรับประทานอาหารอันน่าเชื้อเชิญ นอกจากนี้ยังมีห้องน้ำเต็มรูปแบบพร้อมฝักบัวแบบยืนอยู่บริเวณด้านหลังของชั้นนี้

ชั้นบนประกอบด้วยห้องนอนเพิ่มเติม 3 ห้อง รวมถึงห้องนอนด้านหลังที่มีประตูเปิดออกสู่ระเบียงดาดฟ้าโดยตรง ตลอดจนห้องน้ำเต็มรูปแบบขนาดกว้างขวางที่มีอ่างอาบน้ำ อ่างล้างหน้าแบบคู่ และช่องแสงบนหลังคา รายละเอียดดั้งเดิมที่พบได้ทั่วทั้งบ้าน ได้แก่ ราวบันไดไม้ที่งดงามและพื้นไม้ปาร์เกต์ประดับลายไม้แทรก

ทางเข้าด้านหน้าแยกต่างหากนำลงไปยังพื้นที่ชั้นล่าง ซึ่งก่อนหน้านี้เคยใช้เป็นอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอ และอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการปรับปรุง ปัจจุบันชั้นนี้ยังเป็นพื้นที่ว่างที่เปิดโอกาสให้เจ้าของคนใหม่ดำเนินการปรับปรุงให้เสร็จสิ้นตามความต้องการของตน

ทรัพย์สินแห่งนี้อาจเหมาะสำหรับการปรับเปลี่ยนเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ โดยมีศักยภาพในการขยายพื้นที่ใช้สอยเดิม หรือผู้ซื้ออาจพิจารณาดำเนินการขออนุมัติและใบรับรองการใช้อาคารที่เหมาะสม เพื่อจัดตั้งเป็นบ้านสองครอบครัวที่ถูกต้องตามกฎหมาย พร้อมที่พักอาศัยรองซึ่งสามารถสร้างรายได้ ปัจจุบันบ้านมีพื้นที่ประมาณ 1,400 ตารางฟุต ขนาดอาคาร 18.67 x 35 ฟุต และขนาดที่ดิน 18.67 x 58.83 ฟุต

ทรัพย์สินตั้งอยู่ในเขตผังเมือง R8A โดยมีค่า FAR สำหรับที่พักอาศัย 6.02 ค่า FAR สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก 6.5 พื้นที่อาคารที่สามารถก่อสร้างได้สูงสุดประมาณ 6,610 ตารางฟุต และมี FAR ที่ยังไม่ได้ใช้ประมาณ 5,205 ตารางฟุต ซึ่งมอบศักยภาพในการพัฒนาอย่างมาก ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดด้านผังเมือง ใบอนุญาต และการอนุมัติที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

บ้านตั้งอยู่บนบล็อกอันเป็นเอกลักษณ์ของ Crown Heights ซึ่งเรียงรายด้วยต้นไม้ และอยู่ห่างจาก Prospect Park, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden และสาขา Central Branch ของ Brooklyn Public Library เพียงระยะสั้น ๆ รวมถึงร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านค้า และตัวเลือกการเดินทางอันสะดวกสบายมากมายของย่านนี้ตามแนว Franklin Avenue และ Eastern Parkway

ผู้ซื้อที่สนใจทุกท่านควรตรวจสอบการใช้งานตามกฎหมาย ข้อกำหนดด้านผังเมือง พื้นที่ใช้สอย ศักยภาพในการพัฒนา และข้อกำหนดเกี่ยวกับใบรับรองการใช้อาคารของทรัพย์สินด้วยตนเอง โดยปรึกษาสถาปนิก ทนายความ และหน่วยงานเทศบาลที่เกี่ยวข้อง โปรดทราบว่าภาพถ่ายได้รับการจัดเก็บสิ่งของส่วนเกินและปรับแต่งด้วยระบบเสมือนแล้ว

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.