Douglas Elliman ได้รับมอบหมายจากเจ้าของทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียวให้ทำการตลาดเพื่อเสนอขายอสังหาริมทรัพย์เลขที่ 15 Fort Charles Place, Bronx, NY

15 Fort Charles Place นำเสนอโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวที่หาได้ยากในย่าน Marble Hill อันเก่าแก่ ซึ่งมีชื่อเสียงจากบ้านไม้สไตล์วิกตอเรียนที่สร้างขึ้นในช่วงเปลี่ยนศตวรรษและผังถนนโค้งอันเป็นเอกลักษณ์ ตัวอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่บนถนนโค้งที่มีเอกลักษณ์และมีประวัติศาสตร์โดดเด่นด้านสถาปัตยกรรมวิกตอเรียนในช่วงต้นคริสต์ทศวรรษ 1900 (รวมถึงบัวประดับดั้งเดิม แผ่นประดับเพดาน และโคมไฟจากช่วงต้นทศวรรษ 1900) โดยตั้งอยู่บนพื้นที่ซึ่งเคยเป็นที่ตั้งของป้อม Fort Prince Charles ในช่วงสงครามปฏิวัติอเมริกา จึงผสานคุณค่าทางประวัติศาสตร์อันมั่งคั่งเข้ากับความน่าสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างยั่งยืน พร้อมมอบฟังก์ชันการอยู่อาศัยที่ทันสมัย

เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและบริหารอาคารหลายครอบครัว หรือสำหรับการลงทุน อาคารพักอาศัยได้รับการดูแลเป็นอย่างดี ประกอบด้วยห้องพักแบบอพาร์ตเมนต์ที่ปล่อยเช่าในราคาตลาดเสรี (FM) ทั้งหมด 3 ยูนิต โดยแต่ละยูนิตได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างพิถีพิถัน ตั้งแต่ชั้นบนสุดจนถึงชั้นล่าง อาคารมีโรงจอดรถพร้อมที่จอดรถ 2 คัน และมีศักยภาพในการปรับเปลี่ยนชั้นใต้ดินให้ใช้งานได้ (ขึ้นอยู่กับการได้รับอนุมัติ) แต่ละยูนิตติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าสแตนเลส รวมถึงเครื่องล้างจานและเครื่องซักผ้าอบผ้าที่ติดตั้งใหม่ในยูนิต 1 ส่วนยูนิต 2 และ 3 มีเครื่องซักผ้าอบผ้าให้ใช้งานภายในอาคาร นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ภายนอกสำหรับใช้เป็นพื้นที่ส่วนกลางของผู้เช่า

อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสมใน Marble Hill ซึ่งเป็นหนึ่งในย่านพักอาศัยที่มีชีวิตชีวาของ Bronx และสามารถเดินทางไปยัง Inwood ซึ่งเป็นย่านที่อยู่เหนือสุดของแมนฮัตตันได้อย่างสะดวก ทำเลแห่งนี้มีการเชื่อมต่อระบบขนส่งที่ยอดเยี่ยม โดยสถานี Marble Hill ของ Metro-North และรถไฟสาย 1 ของ MTA ที่ถนน 225th Street และ Broadway อยู่ห่างจากทรัพย์สินประมาณ 2 ช่วงตึก ทำเลเชิงกลยุทธ์นี้ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยเดินทางไปยังแมนฮัตตัน พื้นที่โดยรอบของ Bronx และตลาดใน Westchester ได้อย่างสะดวก

ประมาณการรายได้: รายได้ค่าเช่ารายปี 148,909 ดอลลาร์สหรัฐ (ที่พักอาศัย) + 5,400 ดอลลาร์สหรัฐ (พาณิชย์) - 19,235 ดอลลาร์สหรัฐ (ค่าใช้จ่ายรายปีรวมภาษีอสังหาริมทรัพย์) = รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ 129,674 ดอลลาร์สหรัฐ / อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate) 6.8% ตามประมาณการ

โปรดติดต่อเอเจนต์เพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare multifamily investment opportunity in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

Ideal multifamily owner/user or investment opportunity. Well maintained residential building with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces and potential basement conversion opportunity (subject to approvals). Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as tenant common areas.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood. The location offers excellent transportation connectivity with Metro-North's Marble Hill Station and the MTA 1 Train at 225th Street and Broadway, which are within approximately two blocks of the property. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income / 6.8% Cap Rate proforma.

Please contact agent to discuss details.