อาคารผสมสหรัฐที่มีพื้นที่ 7,750 ตารางฟุต ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์สามห้องนอนในตลาดเสรีจำนวนเก้าห้องเหนือพื้นที่เชิงพาณิชย์สองแห่ง: ร้านอาหารที่กำลังดำเนินการซึ่งมีพื้นที่รับประทานอาหารในชั้นใต้ดินและหน้าร้านค้าปลีกที่เช่าจากร้านขายรองเท้า

หัวข้อข่าว: อพาร์ตเมนต์หกห้องจากเก้าห้องจะถูกส่งมอบในสภาพว่างในวันที่ 1 กันยายน และทุกหน่วยในอาคารเป็นตลาดเสรี นักลงทุนสามารถเริ่มปรับปรุงส่วนที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ได้ตั้งแต่วันแรก โดยไม่ต้องเจรจาข้อตกลงซื้อหรือจัดการกับสัญญาเช่าที่มีการควบคุม

คณิตศาสตร์การเพิ่มมูลค่าเป็นเรื่องที่ตรงไปตรงมา อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องมีรูปแบบสามห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ หากเพิ่มห้องน้ำที่สอง ห้องน้ำในหน่วย และการตกแต่งที่ทันสมัย หน่วยเหล่านี้จะมีค่าเช่าที่แตกต่างออกไป ผู้เช่าทั้งสองรายในเชิงพาณิชย์จะยังคงจ่ายเงินในขณะที่มีการปรับปรุง ดังนั้นอาคารจึงสร้างรายได้ตลอดกระบวนการเปลี่ยนแปลง

ทำเลที่ตั้งก็บอกเล่าเรื่องราว: อยู่ห่างจากเซ็นทรัลพาร์คราว ๆ สองบล็อกสั้น ๆ และห่างจากมหาวิทยาลัยโคลัมเบียประมาณสิบบล็อก โดยมีรถไฟสาย 1, B และ C อยู่ใกล้ ๆ และร้านอาหารของโคลัมบัสและอัมสเตอร์ดัมอยู่หน้าประตู

ข้อตกลงเพิ่มมูล่าส่วนมากจะทำให้คุณต้องรอเป็นเวลาหลายปีสำหรับความว่าง แต่ข้อตกลงนี้จะมอบให้คุณเมื่อปิดการขาย

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.