$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « ภาษาไทย Thai »

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทำเลหัวมุมชั้นเยี่ยมสำหรับการลงทุน เปิดขายในหนึ่งในย่านการค้าปลีกที่คึกคักที่สุดของ Rosedale ตั้งอยู่ติดกับ McDonald’s ห่างจาก Long Island เพียงไม่กี่นาที และสามารถเดินไปยังสถานีรถไฟ Rosedale LIRR ได้ อาคารหัวมุมที่มองเห็นได้อย่างโดดเด่นแห่งนี้ได้รับประโยชน์จากปริมาณคนเดินเท้าและการสัญจรของรถยนต์ที่หนาแน่น การมองเห็นจากภายนอกที่ยอดเยี่ยม และสภาพแวดล้อมทางการค้าที่เติบโตเต็มที่

อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง โดยมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate) ประมาณ 6% ขึ้นไป รายได้ค่าเช่าปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 3,900 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน ภายใต้สัญญาเช่าแบบ NNN ภาษีทรัพย์สินประจำปีอยู่ที่ประมาณ 13,000 ดอลลาร์สหรัฐ โดยผู้เช่าเป็นผู้ชำระ และผู้เช่ายังรับผิดชอบค่าน้ำอีกด้วย ผู้เช่ารายเดิมครอบครองพื้นที่มาแล้วประมาณ 19 ปี โดยสัญญาเช่าปัจจุบันเหลืออายุประมาณ 1 ปี และคาดว่าจะมีการต่อสัญญา

รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วย อาคารขนาดประมาณ 19 x 73 ฟุต บนที่ดินขนาดประมาณ 24 x 93 ฟุต ตั้งอยู่ในเขตผังเมือง R2A, C1-3 มีระบบก๊าซธรรมชาติ ระบบปรับอากาศและทำความร้อนส่วนกลาง และไม่มีชั้นใต้ดิน ปัจจุบันผู้เช่าดำเนินกิจการร้านอาหารและบาร์ยอดนิยมพร้อมใบอนุญาตจำหน่ายสุรา โดยมีการปรับปรุงภายในคุณภาพดี รวมถึงระบบเก็บเสียงและฉนวนป้องกันแรงสั่นสะเทือนระดับมืออาชีพ

เจ้าของเป็นผู้ชำระค่าเบี้ยประกันภัยประมาณ 4,700 ดอลลาร์สหรัฐต่อปี งานกันซึมน้ำบนหลังคาเพิ่งดำเนินการเสร็จเรียบร้อยแล้ว และความรับผิดชอบของเจ้าของส่วนใหญ่จำกัดอยู่ที่การบำรุงรักษาที่เกี่ยวข้องกับหลังคา

โอกาสที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทำเลหัวมุมชั้นเยี่ยม พร้อมผู้เช่าระยะยาวที่ดำเนินกิจการมาอย่างมั่นคง โครงสร้างสัญญาเช่าแบบ NNN รายได้ที่มั่นคง และศักยภาพการเติบโตในระยะยาว การขายนี้รวมเฉพาะตัวอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ไม่รวมกิจการ ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดด้วยตนเอง

MLS#‎	1031098
ปีที่สร้าง	1967
ภาษี	$13,542
เครื่องปรับอากาศ	เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง
รถโดยสาร	1 นาที: Q5
	2 นาที: X63
	8 นาที: Q84
รถไฟ	0.6 ไมล์: "Rosedale"
	1.2 ไมล์: "Laurelton"

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.