ยินดีต้อนรับสู่ 61 Hull Street ทาวน์เฮาส์สองยูนิตที่สร้างขึ้นในปี 1910 ตั้งอยู่ใจกลางย่าน Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant ปัจจุบันไม่มีผู้พักอาศัยทั้งหมด จึงมอบความยืดหยุ่นอย่างแท้จริงทั้งสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีพื้นที่ประมาณ 2,160 ตารางฟุต แบ่งเป็นยูนิตพักอาศัยเต็มรูปแบบ 2 ยูนิต พร้อมห้องใต้ดินเพิ่มเติมขนาด 600 ตารางฟุต บนที่ดินขนาด 18 x 100 ฟุต การไม่มีผู้พักอาศัยทำให้เจ้าของใหม่สามารถเข้าครอบครอง ปรับรูปแบบการใช้งาน หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่อได้ทันที ไม่ว่าจะเป็นการใช้เป็นดูเพล็กซ์สำหรับเจ้าของพร้อมรายได้ค่าเช่าจากอีกยูนิตหนึ่ง การลงทุนแบบสองยูนิตโดยตรง หรือการปรับเปลี่ยนในอนาคตให้เป็นที่พักอาศัยหนึ่งยูนิตสำหรับเจ้าของ

ดูเพล็กซ์ของเจ้าของเริ่มต้นที่ชั้นสวน ประกอบด้วยพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารที่สว่างสดใส ห้องครัวปรับปรุงใหม่ ห้องน้ำเต็มรูปแบบ ห้องซักรีดและห้องเอนกประสงค์ ตู้เสื้อผ้าแบบเดินเข้าได้ และเตาผิงประดับ พร้อมทางเดินตรงสู่สนามหลังบ้านส่วนตัวขนาด 55 x 18 ฟุต ชั้นบนมีห้องนอนขนาดใหญ่ 2 ห้อง และห้องนอนที่สามซึ่งสามารถปรับใช้เป็นสำนักงานที่บ้าน ห้องเด็กอ่อน หรือห้องพักแขกได้ นอกจากนี้ยังมีตู้เสื้อผ้าแบบเดินเข้าได้อีกหนึ่งแห่งและเตาผิงประดับแห่งที่สอง อพาร์ตเมนต์ชั้นบนสุดประกอบด้วยห้องนอน 1 ห้อง ห้องน้ำเต็มรูปแบบ ห้องครัว และห้องนั่งเล่นกว้างขวางพร้อมเตาผิงประดับในตัว รวมถึงพื้นที่ตู้เสื้อผ้ามากมาย เหมาะสำหรับปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ ใช้เป็นห้องพักแขก หรือขยายรวมเข้ากับยูนิตของเจ้าของในอนาคต เมื่อรวมกันแล้ว ทั้งสองยูนิตมอบความยืดหยุ่นอย่างแท้จริงในฐานะที่พักอาศัยสองยูนิตอย่างแท้จริง ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยในยูนิตหนึ่งและปล่อยเช่าอีกยูนิต ปล่อยเช่าทั้งสองยูนิต หรือรวมทั้งสองยูนิตเข้าด้วยกันในอนาคต

อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้อยู่ภายใต้สถานะ Tax Class 1 และมีภาษีรายปีที่ต่ำเป็นพิเศษเพียง 1,274 ดอลลาร์สหรัฐ พื้นที่ดังกล่าวอยู่ในเขตผังเมือง R6 จึงมีศักยภาพในการพัฒนาเพิ่มเติม โดยมีค่า FAR อยู่ที่ 2.2 และเหลือพื้นที่ก่อสร้างที่สามารถพัฒนาได้ประมาณ 1,800 ตารางฟุต

61 Hull Street ตั้งอยู่ในทำเลสะดวกระหว่าง Fulton Street และ Broadway ห่างจากสถานีรถไฟสาย A/C ที่ Rockaway Avenue เพียงระยะสั้น ๆ อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับสาย J, Z และ L รวมถึงบริการรถไฟ LIRR ที่ Broadway Junction ซึ่งอยู่ใกล้เคียง ทำให้เดินทางไปทั่ว Brooklyn และ Manhattan ได้อย่างรวดเร็ว ย่านโดยรอบยังเดินทางไปยังร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง และสถานที่ทางวัฒนธรรมต่าง ๆ ของ Bedford-Stuyvesant ได้อย่างสะดวก

61 Hull Street มอบโอกาสอันหาได้ยากในการเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์สองยูนิตที่มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าอย่างแท้จริง ในหนึ่งในย่านที่เติบโตเร็วที่สุดของ Brooklyn

ข้อมูลทั้งหมดในที่นี้จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้น และรวบรวมจากแหล่งข้อมูลที่เห็นว่าน่าเชื่อถือ แม้เชื่อว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้อง แต่ข้อมูลนี้อาจมีข้อผิดพลาด การละเว้น การเปลี่ยนแปลง หรือการถอนออกโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดด้วยตนเอง

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.