49 Orchard Street และ 48 Allen Street ประกอบกันเป็นคอนโดมิเนียมค้าปลีกที่หายากบน Lower East Side - หนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดนี้ซึ่งมีหน้าร้านในเวลาเดียวกันทั้งบน Orchard Street และ Allen Street สองหน่วยนี้รวมกันเสนอพื้นที่ค้าปลีกชั้นล่างขนาด 1,995 ตารางฟุต โดยมีพื้นที่ชั้นใต้ดินที่เชื่อมต่อด้วยลิฟต์และปฏิบัติตามกฎหมาย ADA ขนาดเพิ่มเติมอีก 584 ตารางฟุตด้าน Allen Street อสังหาริมทรัพย์นี้ถูกเช่าเต็มจำนวน 100% โดย New Ealam ภายใต้สัญญาเช่าสองฉบับที่หมดอายุพร้อมกันในเดือนพฤษภาคม 2027 ที่ราคาเสนอปัจจุบันที่ 3,000,000 ดอลลาร์ อัตราผลตอบแทนที่เกิดขึ้นอยู่ที่ 6.46% - ซึ่งเป็นโปรไฟล์รายได้ในปัจจุบันที่แข็งแกร่งสำหรับคอนโดค้าปลีกในแมนฮัตตันในพื้นที่ที่มีอัตราว่างใกล้ศูนย์และค่าเช่าที่กำลังเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด การหมดอายุของสัญญาเช่าในปี 2027 คือวิทยานิพนธ์การลงทุน ผู้ซื้อในวันนี้สามารถรับรายได้ที่เกิดขึ้นอยู่ในอัตรา 6.46% พร้อมทั้งมีเส้นทางที่ชัดเจนในการปรับค่าเช่าให้อยู่ในระดับตลาดหรือการอยู่อาศัยของเจ้าของเมื่อสัญญาเช่าทั้งสองหมดอายุพร้อมกัน

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.