544 ถนนแวน บิวเรน ย่านเบดฟอร์ด-สไตเวอแซนต์
เสนอขายในราคา 1,899,000 ดอลลาร์สหรัฐ

วิสัยทัศน์ในสีขาว

ในตลาดย่านเบดฟอร์ด-สไตเวอแซนต์ ซึ่งทาวน์เฮาส์จำนวนมากมาพร้อมการออกแบบของเจ้าของเดิมที่ถูกกำหนดไว้แล้ว 544 ถนนแวน บิวเรน นำเสนอสิ่งที่น่าดึงดูดใจยิ่งขึ้นเรื่อย ๆ ได้แก่ พื้นที่ขนาดใหญ่ รูปแบบที่สร้างรายได้ ศักยภาพในการพัฒนาอย่างมีนัยสำคัญ และความสามารถในการปรับแต่งบ้านให้สะท้อนวิสัยทัศน์ของคุณเอง

ทาวน์เฮาส์อิฐหลังใหญ่แห่งนี้ตั้งอยู่บริเวณขอบด้านตะวันออกของย่านเบดฟอร์ด-สไตเวอแซนต์ ใกล้พรมแดนบุชวิก บนที่ดินขนาด 19 x 100 ฟุต และมีพื้นที่ภายในประมาณ 2,850 ตารางฟุต พร้อมความรู้สึกโปร่งโล่งอันโดดเด่น ซึ่งหาได้ยากในรูปแบบการอยู่อาศัยแบบทาวน์เฮาส์ดั้งเดิมของบรูคลิน บ้านหลังนี้สร้างขึ้นครั้งแรกประมาณปี 1899 และได้รับการปรับปรุงครั้งใหญ่จนถึงโครงสร้างในปี 2006 จุดเด่น ได้แก่ เพดานสูง ห้องกว้างขวาง การรับแสงจากทิศเหนือและทิศใต้ ตลอดจนสุนทรียภาพที่ได้แรงบันดาลใจจากพื้นที่แบบลอฟต์ ซึ่งเป็นพื้นฐานอันเหมาะสมสำหรับการปรับแต่งอย่างพิถีพิถัน

บ้านหลังนี้ได้รับการจัดสรรให้เป็นที่พักอาศัยถูกต้องตามกฎหมายสำหรับสองครอบครัว ประกอบด้วยดูเพล็กซ์สำหรับเจ้าของบ้านที่กว้างขวาง พร้อมทางเชื่อมต่อภายในไปยังชั้นใต้ดินที่ตกแต่งเสร็จแล้ว และอพาร์ตเมนต์แบบพื้นที่ต่อเนื่องเต็มชั้นแยกต่างหากบนชั้นบนสุด ที่พักอาศัยของเจ้าของบ้านมีสามห้องนอนและห้องน้ำหนึ่งห้องครึ่ง ส่วนอพาร์ตเมนต์ชั้นบนสุดมีหนึ่งห้องนอนและหนึ่งห้องน้ำ คุณสามารถอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบายพร้อมสร้างรายได้ค่าเช่าเสริม ใช้พื้นที่สำหรับสมาชิกครอบครัวขยาย หรือค่อย ๆ ปรับเปลี่ยนการตกแต่งภายในให้เหมาะกับคุณในอนาคต โดยรูปแบบปัจจุบันถือเป็นจุดเริ่มต้นที่แข็งแกร่งสำหรับบทต่อไปของชีวิต

ที่พักอาศัยของเจ้าของบ้านครอบคลุมสามชั้น ได้แก่ ชั้นใต้ดิน ชั้นหนึ่ง และชั้นสอง โดยมีห้องขนาดใหญ่ ซอกมุมหลายจุด หน้าต่างเบย์ และแสงธรรมชาติที่ส่องเข้ามาอย่างเต็มที่ ช่วยสร้างความรู้สึกกว้างขวางและเปิดโอกาสได้หลากหลาย ชั้นรับแขกแบบเปิดโล่งเป็นจุดศูนย์กลางของบ้าน ประกอบด้วยพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารกว้างขวาง รวมถึงห้องครัวเดิมที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าสเตนเลสสตีลและเคาน์เตอร์บาร์สำหรับนั่งรับประทานอาหาร พื้นไม้เนื้อแข็งโทนสีน้ำผึ้งช่วยเติมความอบอุ่นทั่วทั้งบ้าน ขณะที่เส้นสายทางสถาปัตยกรรมอันสะอาดตาเป็นฉากหลังอเนกประสงค์ พร้อมสำหรับการปรับปรุงและตกแต่งให้เป็นตัวคุณ

การจัดวางห้องนอนเปิดโอกาสให้ใช้งานได้หลากหลายนอกเหนือจากการเป็นห้องนอนแบบดั้งเดิม ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานที่บ้าน ห้องพักรับรอง ห้องสตูดิโอสร้างสรรค์ พื้นที่ออกกำลังกาย ห้องสมุด หรือพื้นที่อื่น ๆ ที่ปรับให้เหมาะกับความต้องการของเจ้าของคนต่อไป ห้องนอนใหญ่มีห้องแต่งตัวแบบวอล์กอินและหน้าต่างเบย์หันไปทางทิศเหนือ ขณะที่ห้องนอนเพิ่มเติมมีสัดส่วนที่สะดวกสบายและพื้นที่ตู้เสื้อผ้า ทั่วทั้งที่พัก ซอกมุมและพื้นที่เปิดโล่งเอื้อให้สร้างสรรค์การติดตั้งตู้บิลต์อิน มุมอ่านหนังสือ พื้นที่ทำงาน และรายละเอียดเฉพาะตัวอื่น ๆ ได้อย่างเต็มที่

ชั้นใต้ดินที่ตกแต่งเสร็จแล้วพร้อมเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้ามอบพื้นที่โบนัสอันมีค่า ขณะที่สวนด้านทิศใต้ช่วยต่อขยายประสบการณ์การใช้ชีวิตออกไปสู่พื้นที่กลางแจ้ง ไม่ว่าจะจินตนาการให้เป็นพื้นที่สังสรรค์ ทำสวน รับประทานอาหาร หรือพักผ่อนอย่างเรียบง่าย สวนแห่งนี้มอบบรรยากาศส่วนตัวที่คุณสามารถทำให้เป็นของคุณเองได้อย่างแท้จริง

อพาร์ตเมนต์แบบพื้นที่ต่อเนื่องเต็มชั้นบนสุดที่แยกเป็นสัดส่วน ยิ่งเพิ่มความยืดหยุ่นและศักยภาพในการสร้างรายได้ให้กับบ้านหลังนี้ ด้วยหนึ่งห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ ห้องครัวแบบเปิดพร้อมเคาน์เตอร์บาร์ พื้นไม้เนื้อแข็ง พื้นที่นั่งเล่นกว้างขวาง และการรับแสงจากทิศเหนือและทิศใต้ อพาร์ตเมนต์แห่งนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับสร้างรายได้จากค่าเช่า พร้อมรักษาความเป็นส่วนตัวระหว่างที่พักอาศัยทั้งสองยูนิต

อีกหนึ่งมิติที่เพิ่มความน่าสนใจให้กับข้อเสนอครั้งนี้คือศักยภาพในการพัฒนาของทรัพย์สิน เอกสารสาธารณะระบุค่า FAR สำหรับที่อยู่อาศัยไว้ที่ 3.0 โดยมีพื้นที่ก่อสร้างสูงสุดประมาณ 5,700 ตารางฟุต เทียบกับพื้นที่ที่ก่อสร้างอยู่ในปัจจุบันประมาณ 2,850 ตารางฟุต นั่นหมายถึงพื้นที่ก่อสร้างเพิ่มเติมประมาณ 2,850 ตารางฟุต เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อหรือนักพัฒนาโครงการพิจารณาขยายทรัพย์สินเดิมได้อย่างมีนัยสำคัญ การพัฒนาหรือการต่อเติมใด ๆ จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านผังเมือง การอนุมัติที่เกี่ยวข้อง และการตรวจสอบสถานะโดยอิสระ

นอกเหนือจากตัวบ้าน ผู้อยู่อาศัยยังสามารถเดินทางไปยังร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านขายของชำ...

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor