พร้อมเข้าอยู่! | สามารถส่งมอบเป็นที่ว่าง! | บ้าน 3 ครอบครัวพร้อมร้านค้า!

101 Atlantic Ave เป็นบ้านทาวน์เฮาส์ผสมที่มีความกว้าง 25 ฟุต ตั้งอยู่ที่จุดตัดของ Brooklyn Heights และ Cobble Hill ขนาดประมาณ 5,500 ตารางฟุต มี 4 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ที่ปรับปรุงใหม่แล้วสามห้องในตลาดฟรี และพื้นที่ค้าปลีกคุณค่าสูงหนึ่งแห่ง นำเสนอการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนหรือลูกค้าในร้านค้า

* ศักยภาพในการสร้างรายได้มหาศาล: มีอพาร์ทเมนท์ที่ปรับปรุงใหม่ครบถ้วนสามห้องในตลาดฟรีแต่ละห้องมีขนาดประมาณ 1,375 ตารางฟุตและสร้างรายได้ในรูปแบบพร้อมเข้าอยู่ที่แข็งแกร่ง
* รูปแบบพื้นที่ค้าปลีกให้ความยืดหยุ่นในการเช่าร้านค้าขนาด 1,160 ตารางฟุต พร้อมกับห้องใต้ดินขนาด 1,375 ตารางฟุตและพื้นที่หลังบ้านขนาด 625 ตารางฟุตเพื่อเพิ่มมูลค่าทางการค้า
* ทำงานได้อย่างสมบูรณ์แบบในฐานะทรัพย์สินที่สร้างรายได้ทันทีโดยมีอัตราผลตอบแทนที่คาดการณ์ไว้ที่ 5% และทั้งอาคารสามารถส่งมอบเป็นที่ว่างได้

ไฮไลท์สถานที่
* ขนาด: ประมาณ 5,500 ตารางฟุตบน 4 ชั้นเต็ม รวมทั้งห้องใต้ดิน มีความกว้างถึง 25 ฟุต
* การปรับปรุงทันสมัย: อพาร์ทเมนท์เพื่อการอยู่อาศัยที่ปรับปรุงใหม่มีเครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้าภายในห้องที่ระบายอากาศได้อย่างเต็มที่ เครื่องใช้สแตนเลสสตีล และเครื่องล้างจาน
* เสน่ห์ทางประวัติศาสตร์: เพดานสูงและเสน่ห์แบบบ้านทาวน์เฮาส์ Brooklyn ที่คลาสสิกในทุกชั้นของที่อยู่อาศัย ซึ่งเสริมด้วยเพดานสูงในพื้นที่ค้าปลีกบริเวณชั้นล่าง

การกำหนดค่าในปัจจุบัน
* ห้องใต้ดิน: พื้นที่ใช้เสริม (~1,375 ตารางฟุตของพื้นที่โบนัส)
* ชั้น 1: ร้านค้า (~1,160 ตารางฟุต) ที่กำหนดค่าในปัจจุบันเป็นฟิตเนส โดยมีทางเข้าถึงพื้นที่หลังบ้านขนาด 625 ตารางฟุต
* ชั้น 2: 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ
* ชั้น 3: 2 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ
* ชั้น 4: 2 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ

การใช้งานที่เสนอ
* จุดหมายปลายทางร้านอาหาร / การค้าปลีก: รูปแบบนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเปลี่ยนแปลงเป็นร้านอาหาร โดยใช้พื้นที่หลังบ้านเป็นพื้นที่รับประทานอาหารกลางแจ้งส่วนตัวและห้องใต้ดินสำหรับการใช้งานเสริมเพิ่มเติม
* การลงทุนพร้อมเข้าอยู่: ปล่อยเช่าหน่วยอยู่อาศัยในตลาดฟรีควบคู่กับพื้นที่ค้าปลีกที่มองเห็นได้สูงเพื่อสร้างรายได้ที่มั่นคงและหลากหลาย

ที่ตั้ง & การขนส่ง
* ร้านค้าย่าน: ตั้งอยู่บนถนน Atlantic Avenue ที่เต็มไปด้วยชีวิตชีวา ซึ่งเป็นที่รู้จักจากการผสมผสานของร้านอาหาร บูติก และร้านขายของพิเศษ สร้างการจราจรเดินเท้ารายวันที่แข็งแกร่งและอยู่ห่างจาก Sahadi's, Trader Joe's, Boutros และอื่นๆ เพียงไม่กี่ก้าว
* สถานี Borough Hall: รถไฟสาย 2/3 และ 4/5 (ใช้เวลาประมาณ 15 นาทีถึง Lower Manhattan)
* สถานี Court Street: รถไฟสาย N/R/W (ใช้เวลาประมาณ 20 นาทีถึง Lower Manhattan)
* สถานี Bergen Street: รถไฟสาย F/G (ใช้เวลาประมาณ 30 นาทีถึง Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)