ยินดีต้อนรับสู่ 29 Greenpoint Avenue ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสมที่ตั้งอยู่ในใจกลาง Greenpoint หนึ่งในพื้นที่ที่มีการเพิ่มมูลค่าระยะยาวที่แข็งแกร่งที่สุดในนครนิวยอร์ก ตั้งอยู่ห่างจาก Transmitter Park, NYC Ferry และการพัฒนาขื้นใหม่ Greenpoint Landing มูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพียงไม่กี่ก้าว อสังหาริมทรัพย์นี้ล้อมรอบด้วยหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่และที่มีแผนหลายพันหน่วย และการลงทุนขนาดใหญ่ต่อเนื่องทั่วทั้งละแวก

อสังหาริมทรัพย์นี้มีผู้เช่าภาคค้าปลีกระยะยาวเต็มพื้นที่ โดยมีผู้เช่าทำการค้าบนชั้นล่างและชั้นใต้ดิน พร้อมกับอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสองห้องที่อยู่เหนือขึ้นไป รายได้ในปัจจุบันอยู่ที่มากกว่า 250,000 ดอลลาร์ต่อปี โดยคาดว่าจะสูงขึ้นไปประมาณ 300,000 ดอลลาร์ตามค่าเช่าตลาด สัญญาเช่าภาคค้าปลีกประกอบด้วยการเพิ่มค่าเช่าประจำปีและขยายระยะเวลาจนถึงปี 2033 พร้อมตัวเลือกต่ออายุ ขณะที่หน่วยที่อยู่อาศัยเป็นตลาดเสรีทั้งหมดและได้รับการยกเว้นจากกรอบการไล่ที่ดีในนิวยอร์ก เสนอแนวโน้มการเช่าที่เพิ่มขึ้นในระยะใกล้ ค่าเช่าที่มีอยู่ยังคงต่ำกว่าระดับตลาดใกล้เคียง ซึ่งผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่เดินขึ้นในพื้นที่ทำได้ประมาณ 90 ดอลลาร์ต่อฟุต² และค่าเช่าค้าปลีกใกล้เคียงเข้าใกล้หรือเกิน 100 ดอลลาร์ต่อฟุต² ในทำเลที่ดีที่สุดของ Greenpoint อสังหาริมทรัพย์นี้ยังได้รับประโยชน์จากสถานะภาษีที่ได้รับการคุ้มครองประเภท 1 โดยมีภาษีอสังหาริมทรัพย์เพียงประมาณ 9,201 ดอลลาร์ต่อปี

นอกจากกระแสเงินสดที่มั่นคงและการเติบโตในการเช่าที่คาดการณ์ในอนาคต อสังหาริมทรัพย์นี้ยังมีศักยภาพในการขยายและพัฒนาระยะยาวที่มีนัยสำคัญ พื้นที่ในปัจจุบันมีพื้นที่สร้างเพิ่มเติมประมาณ 2,230 ตารางฟุต ตามสิทธิ หรือสูงถึงประมาณ 3,223 ตารางฟุตภายใต้กรอบการแบ่งเขต UAP ปัจจุบัน ขณะนี้มีโอกาสที่หายากในการรวมรายได้ที่มีอยู่ที่มั่นคงเข้ากับทางเลือกในการพัฒนาในอนาคตในหนึ่งในย่านที่มีการเพิ่มมูลค่ารวดเร็วที่สุดของบรู๊คลิน

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.