โอกาส:
· อาศัยอยู่พร้อมสร้างรายได้: เช่าที่พักในทาวน์เฮาส์แบบหลายครอบครัวที่สร้างก่อนสงครามซึ่งมีรายได้เช่าที่เกิดขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในกรีนพอยต์ บรู๊คลิน ราคา 3.99 ล้านดอลลาร์

· อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ดูเพล็กซ์ที่สร้างใหม่ในหนึ่งในพื้นที่ที่ร้อนแรงที่สุดของบรู๊คลินในราคาเกินราคาตลาด และรวบรวมทุนอย่างรวดเร็วด้วยรายได้เช่าที่ไม่ต้องใช้แรงงาน เจ้าของสามารถออกแบบหน่วยที่สร้างขึ้นได้ตามต้องการ

ทรัพย์สิน:
ตั้งอยู่บนถนนที่มีต้นไม้เรียงรายในกรีนพอยต์ บรู๊คลิน 199 Java Street เป็นอาคารอิฐและหิน 6 ครอบครัว ขนาด 7,200 ตารางฟุตที่สร้างขึ้นในปี 1931 มีขนาด 25 ฟุต x 80 ฟุต บนที่ดินขนาด 25 ฟุต x 100 ฟุต อาคารที่สวยงามนี้มีหน่วยเช่า 6 หน่วย

เศรษฐศาสตร์การซื้อ:
เข้าอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ดูเพล็กซ์ขนาด 1,800 ตารางฟุตใหม่เอี่ยมที่มีการเข้าถึงสวนส่วนตัว และรับรายได้สุทธิประมาณ $181,000 จากหน่วยเช่าห้าแห่ง

โดยสมมติช่วงราคาที่ระมัดระวังต่อค่าใช้จ่ายต่อตารางฟุตอยู่ที่ $1,100 สำหรับพื้นที่ที่ถูกปรับปรุงใหม่ หน่วยดูเพล็กซ์ของเจ้าของจะมีมูลค่าอยู่ที่ $1.98 ล้านในตลาดเปิด

เจ้าของใหม่จะได้พื้นที่ดูเพล็กซ์ดิบในราคา $1.0 ล้าน หรือ $555 ต่อตารางฟุต (ต่ำกว่าราคาตลาดในกรีนพอยต์ ถ้าคุณสามารถหาได้เลย) จากนั้นสำหรับส่วนที่เหลืออีก $2.99 ล้าน ของราคาซื้อรวม เจ้าของใหม่จะเข้าครอบครองการเช่าที่เหลือในอาคาร (ซึ่งมีรายได้สุทธิประจำปี $181,000 แสดงอัตราผลตอบแทน 6.2%)

ศักยภาพของหน่วยที่ใหญ่กว่า:
ผู้ซื้อยังสามารถเลือกที่จะสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ขึ้นโดยการรวมหน่วยเพิ่มเติมในอาคาร ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้ออาจรวมดูเพล็กซ์ทั้งสองในสวน/ชั้นล่างเพื่อสร้างบ้านขนาด 3,600 ตารางฟุตที่น่าทึ่งพร้อมพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวหลายแห่ง และได้รับรายได้เช่าสุทธิเพิ่มเติมปีละ $125,000 ในตลาดเปิด ดูเพล็กซ์หรูหราขนาดใหญ่แบบนี้จะมีมูลค่าอย่างระมัดระวังที่ $3.96 ล้าน

ย่านที่ดีที่สุดในบรู๊คลิน:
นำเสนอทิวทัศน์ของเส้นขนานแมนฮัตตัน สวนสาธารณะที่ได้รับความนิยม และพื้นที่สีเขียวริมน้ำที่พัฒนาขึ้นในเร็วๆ นี้ กรีนพอยต์ได้ก้าวข้ามย่านบรู๊คลินที่ได้รับความนิยมอื่นๆ จนกลายเป็นปลายทางหลักสำหรับผู้ย้ายเข้าจากพื้นที่อื่นในเมืองและจากทั่วทุกมุมโลก
ถือเป็นหนึ่งในย่านที่ร้อนแรงที่สุดในนครนิวยอร์ก ความอุดมสมบูรณ์ของตัวเลือกด้านอาหารและชีวิตกลางคืนในกรีนพอยต์ เป็นหลักฐานของการเติบโตที่เฟื่องฟู ขณะเดียวกันก็ยังคงเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการสูง กรีนพอยต์เป็นแหล่งรวมร้านค้าโอ่โถงและตลาดอาหาร ร้านบูติกและร้านของเก่า - หลายแห่งมีอายุย้อนกลับไปถึงปี 1910 ส่วนอื่นๆ เปิดประมาณปี 2010 มีการบริการทั้งสายรถไฟใต้ดิน G และบริการเรือข้ามฟาก กรีนพอยต์สามารถเข้าถึงได้ง่ายสำหรับผู้โดยสารและนักท่องเที่ยว

มีการจัดเตรียมตามคำขอ

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.