ขอแนะนำ 1822 Fulton Street โอกาสการลงทุนแบบอาคารใช้งานผสมที่ได้รับการรีโนเวตใหม่ทั้งหมด ตั้งอยู่ในทำเลโดดเด่นใจกลางย่าน Stuyvesant Heights ระหว่าง Rochester Avenue และ Buffalo Avenue ด้วยอัตราผลตอบแทนจากรายได้สุทธิ (Cap Rate) ที่น่าสนใจถึง 7.48% สินทรัพย์แบบตลาดเสรีแห่งนี้ประกอบด้วย 3 ยูนิต ได้แก่ พื้นที่เชิงพาณิชย์ชั้นล่างที่โดดเด่น และยูนิตพักอาศัย 2 ยูนิตด้านบน มอบการผสมผสานที่ยอดเยี่ยมระหว่างกระแสเงินสดที่มีเสถียรภาพ ความยืดหยุ่นสำหรับผู้ใช้งานปลายทาง และศักยภาพในการพัฒนาในระยะยาว พื้นที่เชิงพาณิชย์จะส่งมอบในสภาพว่าง ไม่มีผู้เช่า จึงเป็นโอกาสที่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของกิจการที่ต้องการใช้อาคารเอง นักลงทุน สำนักงานสร้างสรรค์ โชว์รูม ธุรกิจด้านสุขภาพและเวลเนส ร้านค้าปลีกบูติก หรือผู้ใช้งานสำนักงานวิชาชีพที่ต้องการพื้นที่พร้อมใช้งานบนแนวถนน Fulton Street อันคึกคัก

อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ผ่านการปรับปรุงครั้งใหญ่ทั่วทั้งอาคาร พร้อมการอัปเกรดสมัยใหม่ที่ผสานเข้ากับองค์ประกอบการออกแบบอันมีรสนิยมได้อย่างลงตัว พื้นที่เชิงพาณิชย์มีเพดานสูงโดดเด่น ผนังอิฐเปลือย เพดานคานไม้เปลือย พื้นคอนกรีตขัดมัน สำนักงานผนังกระจก ห้องประชุม ห้องครัวขนาดเล็ก พื้นที่กลางแจ้งด้านหลัง และผังพื้นที่ที่ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ เหมาะสำหรับการใช้งานเชิงพาณิชย์หลากหลายรูปแบบ นอกจากนี้ พื้นที่ดังกล่าวยังได้รับประโยชน์จากการมองเห็นจากถนนและความโดดเด่นของป้ายที่ยอดเยี่ยม บนหนึ่งในเส้นทางสัญจรที่คึกคักที่สุดของ Bedford-Stuyvesant

เหนือพื้นที่เชิงพาณิชย์ขึ้นไปเป็นยูนิตพักอาศัยแบบตลาดเสรี 2 ยูนิต ซึ่งมีผู้เช่าที่ชำระค่าเช่าตามราคาตลาด แต่ละยูนิตได้รับการจัดวางผังอย่างพิถีพิถัน มีพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสม แสงธรรมชาติส่องเข้าถึงอย่างเต็มที่ พื้นไม้เนื้อแข็ง ไฟดาวน์ไลต์ ห้องครัวปรับปรุงใหม่พร้อมเครื่องใช้สเตนเลสสตีล ห้องน้ำรีโนเวตใหม่ และพื้นที่นั่งเล่นกว้างขวาง หนึ่งในยูนิตพักอาศัยยังมีทางเข้าถึงดาดฟ้าส่วนตัวโดยตรง ช่วยเพิ่มความน่าสนใจในการเช่าและมูลค่าในระยะยาวยิ่งขึ้น

พื้นที่เชิงพาณิชย์ประกอบด้วยห้องทำงานส่วนตัวหลายห้อง พื้นที่ประชุม พื้นที่รอและแผนกต้อนรับ ห้องครัวขนาดเล็ก พื้นที่จัดเก็บ ห้องระบบสาธารณูปโภค และทางออกสู่พื้นที่กลางแจ้ง ส่วนผังยูนิตพักอาศัยส่วนใหญ่เป็นรูปแบบ 2 ห้องนอน พร้อมการจัดพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารอย่างมีประสิทธิภาพ ความสูงเพดานอยู่ที่ประมาณ 7 ฟุต 0 นิ้วในบางส่วนของชั้นใต้ดิน ประมาณ 9 ฟุต 0 นิ้ว–10 ฟุต 0 นิ้วในพื้นที่เชิงพาณิชย์ชั้นหนึ่ง ประมาณ 9 ฟุต 10 นิ้วในชั้นสอง และประมาณ 8 ฟุต 8 นิ้วในชั้นสาม ซึ่งช่วยเสริมบรรยากาศโปร่งโล่งและการใช้สอยที่คล่องตัวของอาคาร

อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 19.25 ฟุต × 80 ฟุต โดยตัวอาคารมีขนาดประมาณ 19.25 ฟุต × 40 ฟุต และอยู่ในเขตผังเมือง R7D, C2-4 ด้วยพื้นที่ FAR ที่ยังไม่ได้ใช้ประมาณ 4,558 ตารางฟุต, ค่า FAR สำหรับที่พักอาศัย 4.66, ค่า FAR สำหรับสถานประกอบการ 4.66 และค่า FAR ปัจจุบันเพียง 1.70 ข้อเสนอนี้จึงมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในอนาคตอย่างมาก รวมถึงศักยภาพในการพัฒนาและปรับปรุงโครงการใหม่ในระยะยาวสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการ การผสมผสานระหว่างรายได้ปัจจุบันที่แข็งแกร่ง ผู้เช่าแบบตลาดเสรี และพื้นที่ก่อสร้างเพิ่มเติมที่สามารถพัฒนาได้อีกมาก ทำให้โอกาสนี้มีความโดดเด่นและหาได้ยากในตลาดย่อยของบรูคลินที่กำลังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ปัจจุบัน รายการค่าเช่ารายปีอยู่ที่ประมาณ 153,000 ดอลลาร์สหรัฐ โดยมีค่าใช้จ่ายรายปีประมาณ 21,017 ดอลลาร์สหรัฐ ส่งผลให้มีรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) ประมาณ 131,983 ดอลลาร์สหรัฐ

ทำเลแห่งนี้อยู่ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดินสาย A และ C ที่ Utica Avenue เพียงไม่กี่ก้าว มอบความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่แมนฮัตตันและทั่วทั้งบรูคลิน ย่านโดยรอบยังคงเติบโตและมีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากคาเฟ่ ร้านอาหาร บูติก ธุรกิจสร้างสรรค์ และร้านค้าท้องถิ่นที่หลากหลายและคึกคัก สถานที่ยอดนิยมใกล้เคียง ได้แก่ Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunàtico และจุดหมายปลายทางอันเป็นที่ชื่นชอบของคนในย่านอีกมากมาย ซึ่งยังคงช่วยผลักดันความต้องการทั้งด้านที่พักอาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ให้แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องทั่ว Stuyvesant Heights และ Bedford-Stuyvesant ที่อยู่ใกล้เคียง

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.79% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.