ขอแนะนำ 1822 ฟุลตันสตรีท โอกาสการลงทุนแบบผสมผสานที่มีการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด ตั้งอยู่ใจกลางส ตอยเวเซนต์เฮตส์ ระหว่างถนนโรเชสเตอร์และถนนบัฟฟาโล เสนอที่อัตราผลตอบแทน 7.48% ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดเสรีทั้งหมด ประกอบด้วยสามหน่วย: พื้นที่ค้าปลีกชั้นล่างที่ดึงดูดใจและสองหน่วยที่อยู่อาศัยด้านบน โดยนำเสนอการผสมผสานที่โดดเด่นของกระแสเงินสดที่มั่นคง ความยืดหยุ่นสำหรับผู้ใช้ปลายทาง และศักยภาพในการพัฒนาในระยะยาว พื้นที่ค้าปลีกจะถูกส่งมอบโดยไม่มีผู้เช่า สร้างโอกาสที่เหมาะสำหรับเจ้าของ-ผู้ใช้ นักลงทุน สำนักงานสร้างสรรค์ ห้องแสดงสินค้า แนวคิดด้านสุขภาพ ผู้ประกอบการค้าปลีกบูติก หรือผู้ใช้สำนักงานมืออาชีพที่ต้องการสถานที่ที่พร้อมใช้งานตามแนวฟุลตันสตรีทที่มีชีวิตชีวา

ทรัพย์สินได้ผ่านการปรับปรุงมากมายและมีความน่าสนใจอย่างมากในการผสมผสานอัปเกรดสมัยใหม่กับองค์ประกอบการออกแบบที่มีรสนิยม ส่วนประกอบทางการค้ารวมถึงความสูงเพดานที่น่าประทับใจ ผนังอิฐเปลือย เพดานไม้ที่เปิดเผย พื้นคอนกรีตขัดมัน สำนักงานที่มีหน้ากระจก ห้องประชุม ครัวขนาดเล็ก พื้นที่กลางแจ้งด้านหลัง และแบบแปลนที่ใช้งานได้หลากหลายซึ่งเหมาะสำหรับการใช้งานเชิงการค้าหลายประเภท พื้นที่ยังได้รับประโยชน์จากการสัมผัสถนนที่ยอดเยี่ยมและการมองเห็นป้ายตามหนึ่งในถนนที่เคลื่อนที่มากที่สุดของเบดฟอร์ด-สตอยเวเซนต์

เหนือพื้นที่ค้าปลีกมีหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดตลาดจำนวนสองหน่วยซึ่งมีผู้เช่าที่จ่ายตามตลาด แต่ละหน่วยมีการออกแบบที่คิดมาอย่างดี มีแสงสว่างจากธรรมชาติที่เพียงพอ พื้นไม้จริง แสงไฟฝัง ตกแต่งใหม่ ห้องน้ำที่ปรับปรุงแล้ว และพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง หนึ่งในหน่วยที่อยู่อาศัยได้รับประโยชน์จากการเข้าถึงดาดฟ้าส่วนตัวโดยตรง เพิ่มความน่าสนใจในการเช่าและมูลค่าในระยะยาว

ส่วนการค้าเป็นพื้นที่สำนักงานส่วนตัวหลายแห่ง พื้นที่ประชุม พื้นที่รอ/พื้นที่ต้อนรับ สิ่งอำนวยความสะดวกในครัว การเก็บของ ห้องอุปกรณ์ และการเข้าถึงกลางแจ้ง ในขณะที่แบบแปลนที่อยู่อาศัยประกอบด้วยการจัดวางสองห้องนอนเป็นหลักพร้อมการจัดการใช้ชีวิตและการรับประทานอาหารที่มีประสิทธิภาพ ความสูงของเพดานอยู่ที่ประมาณ 7'0" ในบางส่วนของชั้นใต้ดิน ประมาณ 9'0"-10'0" ในชั้นเชิงพาณิชย์ชั้นหนึ่ง ประมาณ 9'10" ในชั้นสอง และประมาณ 8'8" ในชั้นสาม ซึ่งช่วยเพิ่มความรู้สึกโปร่งสบายและการใช้งานได้จริงของทรัพย์สิน

ทรัพย์สินตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 19.25 ฟุต x 80 ฟุต โดยมีขนาดอาคารประมาณ 19.25 ฟุต x 40 ฟุตและตั้งอยู่ในเขตการแบ่งเขต R7D, C2-4 โดยมีพื้นที่ใช้งานที่ยังไม่ได้ใช้ประมาณ 4,558 ตารางฟุต พื้นที่อยู่อาศัย FAR 4.66 พื้นที่การค้า FAR 4.66 และ FAR ปัจจุบันเพียง 1.70 ข้อเสนอจึงมีโอกาสเพิ่มขึ้นในอนาคตอย่างมีนัยสำคัญ และศักยภาพในการพัฒนาใหม่ในระยะยาวที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนและนักพัฒนา การรวมกันของรายได้ที่มั่นคง การเช่าเปิดตลาด และพื้นที่สร้างสรรค์เพิ่มเติมที่สำคัญ สร้างโอกาสที่หาได้ยากในตลาดย่อยบรู๊คลินที่ประเมินค่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ปัจจุบันรายได้เช่าประจำปีอยู่ที่ประมาณ 153,000 ดอลลาร์ โดยมีค่าใช้จ่ายประจำปีประมาณ 21,017 ดอลลาร์ ส่งผลให้มี NOI ประมาณ 131,983 ดอลลาร์

ตั้งอยู่เพียงไม่กี่นาทีก็ถึงสายรถไฟใต้ดิน A และ C ที่ถนนอูทิกา ทรัพย์สินจึงเสนอการเข้าถึงที่ยอดเยี่ยมไปยังแมนฮัตตันและทั่วทั้งบรู๊คลิน ย่านโดยรอบยังคงมีการเติบโตและการลงทุนอย่างมาก โดยมีการผสมผสานของร้านกาแฟ ร้านอาหาร บูติก ธุรกิจสร้างสรรค์ และสถานที่สำคัญในละแวกใกล้เคียงที่เฟื่องฟู ความชื่นชอบใกล้เคียงรวมถึง Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático และจุดหมายปลายทางในละแวกใกล้เคียงอีกมากมายที่ยังคงขับเคลื่อนความต้องการที่อยู่อาศัยและการค้าอย่างเข้มแข็งใน Stuyvesant Heights และเบดฟอร์ด-สตอยเวเซนต์ที่อยู่ใกล้เคียง.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.48% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.