แนะนำ 1822 ฟุลตัน สตรีท โอกาสการลงทุนแบบใช้ร่วมกันที่ปรับปรุงใหม่ทั้งหมด ตั้งอยู่ในใจกลางของเซนต์ยูเวเซนต์ ไฮท์ส์ ระหว่างถนนโรเชสเตอร์และถนนบัฟฟาโล เสนอในอัตราผลตอบแทนที่น่าสนใจ 7.13% ทรัพย์สินที่ปลอดการควบคุมนี้ประกอบด้วยสามหน่วย: พื้นที่เชิงพาณิชย์ชั้นล่างที่โดดเด่นและยูนิตที่อยู่อาศัยสองยูนิตด้านบน ซึ่งมอบการผสมผสานที่โดดเด่นของกระแสเงินสดที่เสถียร ความยืดหยุ่นในการใช้งาน และศักยภาพการพัฒนาระยะยาว พื้นที่เชิงพาณิชย์จะถูกส่งมอบแบบว่าง สร้างโอกาสที่เหมาะสมสำหรับเจ้าของผู้ใช้ นักลงทุน สำนักงานสร้างสรรค์ ห้องโชว์ แนวคิดด้านสุขภาพ ผู้ประกอบการค้าปลีกขนาดเล็ก หรือผู้ใช้สำนักงานมืออาชีพที่ต้องการเข้าสู่พื้นที่ที่มีชีวิตชีวาในคอร์ริดอร์ ฟุลตัน สตรีท ทรัพย์สินได้ผ่านการปรับปรุงครั้งใหญ่ทั่วทั้งพื้นที่และมีการอัพเกรดที่ทันสมัยแบบดึงดูดคู่กับเอลเมนต์การออกแบบที่มีรสนิยม ส่วนเชิงพาณิชย์มีความสูงเพดานที่น่าประทับใจ ผนังอิฐโชว์ พันไม้เขาเพดาน พื้นคอนกรีตขัดเงา สำนักงานกระจก ห้องประชุม ห้องครัวเล็ก พื้นที่กลางแจ้งด้านหลัง และการออกแบบที่มีฟังก์ชันการทำงานสูงซึ่งเหมาะสำหรับการใช้งานเชิงพาณิชย์ที่หลากหลาย พื้นที่นี้ยังมีความได้เปรียบจากการมองเห็นและป้ายตามถนนที่ยอดเยี่ยมตามเส้นทางที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดของเบดฟอร์ด-สตูเวเซนต์

ด้านบนของพื้นที่เชิงพาณิชย์คือยูนิตที่อยู่อาศัยในตลาดเสรีสองยูนิตที่มีผู้เช่าที่จ่ายเงินตามตลาดแต่ละยูนิตถูกจัดเรียงอย่างรอบคอบด้วยการออกแบบฟังก์ชันที่มีแสงธรรมชาติมากมาย พื้นไม้เนื้อแข็ง ไฟฟ้าส่องสว่างแบบฝัง ห้องครัวที่อัปเดตพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส ห้องน้ำที่ปรับปรุงแล้ว และพื้นที่นั่งเล่นที่กว้างขวาง หนึ่งในยูนิตที่อยู่อาศัยยังมีสิทธิ์เข้าถึงดาดฟ้าริมหลังคาส่วนตัวโดยตรง ซึ่งเพิ่มความต้องการเช่าและมูลค่าระยะยาว

ส่วนเชิงพาณิชย์มีสำนักงานส่วนตัวหลายแห่ง พื้นที่ประชุม พื้นที่รอ/ต้อนรับ อุปกรณ์ห้องครัวเล็ก ห้องเก็บของ ห้องอุปกรณ์ และการเข้าถึงกลางแจ้ง ขณะที่การออกแบบพื้นที่ที่อยู่อาศัยประกอบด้วยการจัดเรียงห้องนอนสองห้องเป็นหลักโดยมีการจัดวางพื้นที่อาศัยและรับประทานอาหารที่มีประสิทธิภาพ ความสูงเพดานประมาณตั้งแต่ 7'0" ในส่วนต่าง ๆ ของชั้นใต้ดิน ประมาณ 9'0"-10'0" ในชั้นแรก ส่วนเชิงพาณิชย์ ประมาณ 9'10" ในชั้นสอง และประมาณ 8'8" ในชั้นสาม ซึ่งเพิ่มความรู้สึกโปร่งสบายและใช้งานได้ของทรัพย์สิน

ทรัพย์สินตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 19.25 ฟุต × 80 ฟุต ด้วยขนาดอาคารประมาณ 19.25 ฟุต × 40 ฟุต และตั้งอยู่ในเขต R7D, C2-4 ด้วยพื้นที่ใช้ไม่หมดประมาณ 4,558 ตารางฟุต FAR อยู่อาศัยที่ 4.66, FAR สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ที่ 4.66 และ FAR ปัจจุบันเพียง 1.70 การเสนอราคานี้จึงมีศักยภาพการพัฒนาในอนาคตที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนา การรวมกันของรายได้ที่แข็งแกร่งจากส่วนเชิงพาณิชย์ การเช่าที่อยู่ในตลาดเสรี และพื้นที่สร้างเพิ่มขึ้นที่มากมายสร้างโอกาสที่หายากภายในตลาดย่อยบรู๊คลินที่มีมูลค่าเพิ่มอย่างรวดเร็ว

รายได้ค่าเช่าประจำปีปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 153,000 ดอลลาร์ โดยมีค่าใช้จ่ายประจำปีประมาณ 21,017 ดอลลาร์ ส่งผลให้มีรายได้สุทธิ (NOI) ประมาณ 131,983 ดอลลาร์

ตั้งอยู่ในระยะใกล้จากสายรถไฟใต้ดิน A และ C ที่ถนนยูทิกา ทรัพย์สินนี้มีการเข้าถึงที่ยอดเยี่ยมไปยังแมนฮัตตันและทั่วทั้งบรู๊คลิน ย่านรอบข้างยังคงเติบโตและมีการลงทุนอย่างมหาศาล ซึ่งได้รับแรงผลักดันจากการผสมผสานที่เจริญรุ่งเรืองของคาเฟ่ ร้านอาหาร ร้านค้า ธุรกิจสร้างสรรค์ และสิ่งที่เป็นเอกลักษณ์ในย่านนี้ สถานที่โปรดใกล้เคียงประกอบด้วย ซาราคิน่า, พีช, เทรดรูม, แอล'อันตาโกนิสท์, บรู๊คลินเบลนด์, บาร์ ลูนาทิโก และจุดหมายอื่น ๆ อีกมากมายที่ยังคงขับเคลื่อนความต้องการที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ที่แข็งแกร่งทั่วเซนต์ยูเวเซนต์ ไฮท์ส์ และเบดฟอร์ด-สตูเวเซนต์ที่อยู่ใกล้เคียง

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.