559 ถนน 4 (หรือ 133-135 ถนน 16) นำเสนอ โอกาสในการลงทุนและพัฒนาแบบผสมที่หายาก ในใจกลางของพื้นที่ Park Slope/Gowanus ที่กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ตั้งอยู่บนมุมที่เด่นชัดทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ของที่ดินขนาด 20 ฟุต x 90 ฟุต ซึ่งปัจจุบันมีพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 5,346 ตารางฟุต และมีขนาดอาคาร 20 ฟุต x 90 ฟุต กำหนดการแบ่งเขต R8A / C2-4 ภายในเขตการค้าพิเศษ - 1 (EC-1) ซึ่งเว็บไซต์นี้มีศักยภาพในการพัฒนาที่สำคัญ ด้วยพื้นที่ก่อสร้างสูงสุดประมาณ 10,836 ตารางฟุต ส่งผลให้มีพื้นที่การก่อสร้างเพิ่มเติมที่สามารถใช้ได้

ไฮไลท์การแบ่งเขตและการพัฒนา:
FAR ที่อยู่อาศัย: 6.02 FAR สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก: 6.5 FAR ปัจจุบัน: 2.97 พื้นที่ก่อสร้างสูงสุด: 10,836 SF พื้นที่ที่ก่อสร้างแล้วปัจจุบัน: 5,765 SF
คุณสมบัติของทรัพย์สิน:
อพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่อยู่อาศัยสี่ยูนิต ยูนิตสตูดิโอใต้ดินหนึ่งยูนิต ชั้นใต้ดินที่เสร็จสมบูรณ์พร้อมครัวขนาดเล็ก ร้านค้าทางการค้าว่างสองแห่ง โรงจอดรถสำหรับสองรถยนต์พร้อมประตูโรงรถไฟฟ้า ยูนิตที่อยู่ส่วนใหญ่จะถูกส่งมอบว่าง ที่ดินรูปแบบสม่ำเสมอที่มีมุมและหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ระดับพื้นดิน: 54 ฟุต

สินทรัพย์ประเภทผสมนี้มีความยืดหยุ่นที่โดดเด่น สำหรับนักลงทุน ผู้พัฒนา ผู้ใช้สุดท้าย หรือผู้ซื้อที่ทำการแลกเปลี่ยน 1031 ที่กำลังมองหารายได้ในทันที พร้อมศักยภาพในการพัฒนาระยะยาว การรวมกันของพื้นที่เชิงพาณิชย์ว่าง ยูนิตที่อยู่อาศัยหลักที่ว่าง โรงจอดรถ และ FAR ที่ไม่ได้ใช้งาน สร้างกลยุทธ์การเพิ่มมูลค่าหลายประการ ตั้งแต่การให้เชระระดับหรูและการแปลงเป็นคอนโด ไปจนถึงการพัฒนาแบบผสม หรือการเข้าอยู่อาศัยโดยเจ้าของ

ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี along along ถนน 4 ที่คึกคัก พร้อมทางเข้าถึงการขนส่ง เส้นทางการค้าปลีก ร้านอาหาร และการเติบโตอย่างต่อเนื่องรอบ ๆ Gowanus และ South Brooklyn นี่คือโอกาสในการซื้อทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในกลยุทธ์ที่มีกระแสพื้นฐานที่มั่นคง พร้อมด้วยศักยภาพที่สำคัญในอนาคต

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.