โอกาสการลงทุน 1219 ถนนฮอลซีย์, บัชวิค, บรูกลิน, NY 11237
อาคารหลายครอบครัว 8 ยูนิต ราคาเสนอ 1,089,000 ดอลลาร์

คอร์คอแรนได้รับการแต่งตั้งให้ทำการตลาดและขาย 1219 ถนนฮอลซีย์ - อาคารหลายครอบครัว 8 ยูนิตที่มีผู้เช่าครบทุกยูนิตและสร้างรายได้ ตั้งอยู่ในใจกลางบัชวิค บรูกลิน สร้างขึ้นในปี 1906 อาคารหินอ่อน 4 ชั้นนี้เป็นตัวอย่างของความมีเอกลักษณ์ที่คงทนและความมีประสิทธิภาพในการดำเนินงานสมัยใหม่ โดยมอบโอกาสที่หาได้ยากแก่ผู้ลงทุนในการรับเงินสดทันทีและโอกาสการเติบโตระยะยาวที่มีความหมาย

ทรัพย์สิน
อาคารมีอพาร์ทเมนต์แบบรถไฟ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำที่กว้างขวางจำนวน 8 ยูนิต ซึ่งแต่ละยูนิตมีขนาดเฉลี่ย 861 ตารางฟุต มีการหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ที่เพาะให้มีแสงธรรมชาติส่องสว่างในทุกยูนิตตลอดทั้งวัน อาคารตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 26.42 x 100 ฟุต มีการแบ่งเขต R6 และมีการจัดประเภทภาษี 2B

การปรับปรุงทุน
มีการปรับปรุงทุนสำคัญที่เสร็จสิ้นแล้ว ทำให้ทรัพย์สินนี้เป็นจริงที่พร้อมใช้งานสำหรับเจ้าของคนต่อไป การปรับปรุงประกอบด้วยการปรับปรุงแผงไฟฟ้าเต็มรูปแบบ โดยมีเซอร์กิตเบรกเกอร์เชื่อมต่อไปยังทั้ง 4 ชั้น การติดตั้งมิเตอร์ที่มีการปรับปรุง ห้องครัวและห้องน้ำที่ปรับปรุงแล้วทั่วทั้งอาคาร และการเปลี่ยนจากการทำความร้อนด้วยน้ำมันเป็นการทำความร้อนด้วยก๊าซ - การปรับปรุงการดำเนินงานที่มีความหมายซึ่งลดต้นทุนที่เกิดขึ้นและการบำรุงรักษาในระยะยาว

รายได้และการแสดงผลทางการเงิน
ผู้เช่าทั้ง 8 คนปัจจุบันไม่มีการค้างชำระ สร้างรายได้ 10,015 ดอลลาร์ต่อเดือน และ 120,180 ดอลลาร์ในค่าเช่ารวมประจำปี ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานประจำปีมีรายละเอียดดังนี้:
ภาษีอสังหาริมทรัพย์: 14,205 ดอลลาร์
น้ำ: 10,290 ดอลลาร์
ประกัน: 10,403 ดอลลาร์
ก๊าซ / การทำความร้อน: 6,800 ดอลลาร์
ไฟฟ้าพื้นที่ส่วนกลาง: 1,584 ดอลลาร์
ค่าใช้จ่ายรวม: 43,282 ดอลลาร์
ทำให้สร้างรายได้สุทธิจากการดำเนินงานประมาณ 76,898 ดอลลาร์ อัตราผลตอบแทนประมาณ 7.06% และตัวคูณค่าเช่ารวม 9.06x - เมตริกที่น่าสนใจสำหรับทรัพย์สินหลายครอบครัวที่มีเสถียรภาพในบรูกลินในราคานี้
ควรสังเกต: อาคารปัจจุบันดำเนินงานบนระบบการเรียกเก็บค่าน้ำแบบเหมาจ่าย ซึ่งเป็นโอกาสทันทีสำหรับเจ้าของใหม่ในการเปลี่ยนเป็นการเรียกเก็บตามมิเตอร์และลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มเติม

ทำเลที่ตั้ง
ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดิน Halsey Street J/Z และสวนสาธารณะ Irving Square เพียงไม่กี่ก้าว 1219 ถนนฮอลซีย์มีความได้เปรียบจากการเชื่อมต่อการขนส่งที่ยอดเยี่ยมและการเข้าถึงโดยตรงไปยังโถงการรับประทานอาหาร การค้าปลีก และชีวิตกลางคืนที่มีชีวิตชีวา along Knickerbocker Avenue บัชวิคยังคงเป็นหนึ่งในย่านที่มีพลศาสตร์และมีแนวโน้มที่ดีของบรูกลิน ดึงดูดฐานของผู้เชี่ยวชาญหนุ่มและผู้พักอาศัยระยะยาวที่เพิ่มขึ้น - รองรับความต้องการเช่าและมูลค่าทรัพย์สินในอีกหลายปีข้างหน้า

โอกาส
ด้วยไม่มีการค้างชำระ การเช่าที่มีเสถียรภาพ โรงงานที่มีการปรับปรุง และกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง 1219 ถนนฮอลซีย์แสดงถึงการเข้าซื้อที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาทรัพย์สินที่ไม่ต้องการการดูแลรักษามาก และสร้างรายได้ในหนึ่งในตลาดย่อยที่น่าสนใจที่สุดของบรูกลิน ทรัพย์สินคุณภาพเช่นนี้ ในอัตราผลตอบแทนนี้ ในราคานี้ จะไม่อยู่ในตลาดได้นาน

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.