$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « ภาษาไทย Thai »

โอกาสการลงทุนเชิงพาณิชย์ที่เช่าเต็มพื้นที่ในพื้นที่ที่น่าต้องการของคอร์นวอลล์ รัฐนิวยอร์ก อยู่ติดและมองเห็นได้จาก I87/NYS Thruway อาคารสำนักงานระดับ A มีผู้เช่าเชิงพาณิชย์ระยะยาว (สำนักงานใหญ่ของ Tectonic Engineering) เช่าอาคาร 3 ชั้นทั้งหมดผ่านสัญญาเช่า NNN ที่มีการปรับเพิ่มและหมดอายุในวันที่ 31 ตุลาคม 2029 โดยมีตัวเลือกในการขยายเวลาอีก 5 ปี ผู้เช่าจะชดเชยค่าใช้จ่ายในการจ่ายภาษีทรัพย์สิน, ประกันภัย และการบำรุงรักษา ทำให้เกิดโครงสร้างรายได้จากการเช่าเน็ตที่แข็งแกร่ง ผู้เช่ายังรับผิดชอบบริการทิ้งขยะ การบำรุงรักษาอาคารและระบบบำบัดน้ำเสีย รวมถึงการดูแลสนามหญ้าและการกำจัดหิมะ ทำให้ความรับผิดชอบของเจ้าของมีน้อยลงซึ่งจำกัดอยู่เพียงแค่หลังคา โครงสร้าง ที่จอดรถ และการเปลี่ยนระบบ HVAC (ขณะนี้มีการติดตั้ง HVAC ใหม่) รายได้พาสซีฟเพิ่มเติมได้รับจากสัญญาเช่าหอคอยมือถือบนหลังคาระยะยาวสองแห่งกับผู้ให้บริการโทรคมนาคมชั้นนำ Verizon และ T-Mobile ซึ่งสร้างรายได้เสริมที่มั่นคงพร้อมการเพิ่มค่าเช่ารายปี รายได้สุทธิที่รายงานทั้งหมดสำหรับปี 2025 คือ $478,752 ซึ่งสะท้อนถึงอัตราผลตอบแทน 7.37% คาดการณ์ NOI สำหรับปี 2026 คือ $490,658 ซึ่งสะท้อนถึงการเพิ่มขึ้นเป็นอัตราผลตอบแทน 7.55% เอกสารคาดการณ์ค่าเช่าประจำปีในอนาคตและสัญญาเช่าต้องมีการลงนาม NDA
การปรับปรุงทุนล่าสุดรวมถึงระบบ HVAC ใหม่ที่ขณะนี้กำลังติดตั้งโดยเจ้าของและการเปลี่ยนหลังคาที่เสร็จสมบูรณ์เมื่อสองปีก่อน ทำให้ความน่าเชื่อถือในระยะยาวของทรัพย์สินดีขึ้นและลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่เลื่อนออกไป
การขยายในอนาคต - ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพในการขยายอาคาร 10,000 ตารางฟุตซึ่งขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากการแบ่งโซน ทรัพย์สินเสนอการเพิ่มมูลค่าในอนาคตนอกเหนือจากกระแสรายได้ที่มีอยู่ โอกาสที่หายากในการได้มาซึ่งสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มั่นคงและสร้างรายได้ พร้อมกับการเช่าระยะยาวและแหล่งรายได้หลายแห่งในตลาดฮัดสันวัลเลย์ที่แข็งแกร่ง

ID #‎	969964
ปีที่สร้าง	1985
ภาษี	$46,576
ประเภทเชื้อเพลิง	เครื่องทำความร้อนน้ำมัน
ประเภทเครื่องทำความร้อน	ลมร้อน
เครื่องปรับอากาศ	เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง
ชั้นใต้ดิน	ชั้นใต้ดินบางส่วน

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.