อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate) 5.55%! โอกาสที่เป็นมิตรต่อผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย/ผู้ซื้อ หรือนักลงทุน

ขอต้อนรับสู่ย่านประวัติศาสตร์ชูการ์ฮิลล์ของแฮมิลตันไฮตส์ ย่านที่เต็มไปด้วยต้นไม้เก่าแก่และทาวน์เฮาส์ที่สร้างขึ้นในช่วงเปลี่ยนศตวรรษ ตั้งอยู่บนพื้นที่สูงเหนือหุบเขาของเซ็นทรัลฮาร์เล็ม แฮมิลตันไฮตส์ได้รับการตั้งชื่อตามอเล็กซานเดอร์ แฮมิลตัน ผู้สร้างบ้านของเขาไว้ที่นี่ ย่านนี้เปี่ยมไปด้วยประวัติศาสตร์ ทั้งตำนานแห่งวงการแจ๊ส วิทยาเขต City College อันสวยงาม และมีรถไฟใต้ดิน 5 สายกับสวนสาธารณะ 5 แห่งอยู่ในระยะเดิน 10 นาทีจากทาวน์เฮาส์ 5 ยูนิตแห่งนี้

บ้านหลังนี้สร้างขึ้นในปี 1926 และปรับปรุงใหม่ในปี 2016 ปัจจุบันมีผู้เช่าครบทุกยูนิต โดยคิดค่าเช่าตามอัตราตลาด ชั้นสวนและชั้นพาร์เลอร์เป็นดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เพดานสูง พร้อมสิทธิ์ใช้สวนส่วนตัวขนาดประมาณ 425 ตารางฟุต และเครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้า ยูนิตนี้สามารถใช้เป็นดูเพล็กซ์สำหรับเจ้าของพักอาศัยได้ ปัจจุบันปล่อยเช่าแบบรายเดือนต่อเดือน ชั้น 3 และชั้น 4 มีห้องสตูดิโอชั้นละ 2 ห้อง มีเอกสารรายละเอียดการจัดสรรยูนิตให้เมื่อร้องขอ

ตัวบ้านหันรับแสงทั้งทิศตะวันออกและทิศตะวันตก จึงได้รับแสงธรรมชาติอย่างเต็มที่ตลอดวัน และตั้งอยู่ในโซนของย่านที่มีทาวน์เฮาส์หนาแน่น ดังนั้นแม้แต่พื้นที่ชั้นสวนก็ยังได้รับแสงธรรมชาติอย่างดีโดยไม่มีอาคารสูงบดบัง ภาษีทรัพย์สินต่ำเพียง 647 ดอลลาร์ต่อเดือน ถนน Convent Avenue ประกอบด้วยที่พักอาศัยเป็นส่วนใหญ่ รวมถึงวิทยาเขต City College ซึ่งช่วยจำกัดปริมาณการจราจรของยานพาหนะ ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสกับบรรยากาศการอยู่อาศัยที่สงบ เงียบ และน่าปรารถนายิ่งขึ้น

ระบบต่าง ๆ ของอาคารได้รับการติดตั้งใหม่ทั้งหมดเมื่อมีการปรับปรุงอาคารในปี 2016 ไม่ว่าจะเป็นหม้อต้มน้ำ หลังคา มิเตอร์ และอื่น ๆ และได้รับการดูแลรักษาเป็นอย่างดีนับแต่นั้น ตัวบ้านมีขนาด 16 x 54 ฟุต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 16 x 85 ฟุต พื้นที่ใช้สอยรวม 3,456 ตารางฟุต รวมชั้นสวน

หมายเหตุ: ที่พักอาศัยซึ่งมีจำนวนยูนิตมากกว่า 4 ยูนิตจะถูกจัดอยู่ในประเภทอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งรวมถึงการขอสินเชื่อเชิงพาณิชย์ด้วย

ชูการ์ฮิลล์ได้รับการนำเสนอในพอดแคสต์ Harlem Stories!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!