$875,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « ภาษาไทย Thai »

โอกาสในการลงทุนเชิงพาณิชย์ที่นำเสนอสินทรัพย์หลายโครงสร้างที่มีผลการดำเนินงานสูง เป็นแหล่งรายได้ที่ผลิตเงินสดที่แข็งแกร่งจากที่มีอยู่ และมีหลายช่องทางในการสร้างมูลค่า ประกอบด้วยอาคารแยกสามหลัง มีพื้นที่รวมประมาณ 4,500 ตารางฟุต แบ่งเป็นห้องพักอาศัยเจ็ดหน่วย บวกกับโรงรถขนาด 1,000 ตารางฟุต ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 0.98 เอเคอร์ และมีแปลงที่ดินแยกต่างหากขนาด 0.51 เอเคอร์ ซึ่งมีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต ทำให้โอกาสนี้เป็นโอกาสที่หาได้ยาก ที่รวมเอารายได้ในทันทีเข้ากับมูลค่าในระยะยาว โดยปัจจุบันทรัพย์สินนี้สร้างรายได้ประมาณ 117,500 ดอลลาร์ต่อปี หรือประมาณ 9,791 ดอลลาร์ต่อเดือน โดยมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ประมาณ 30,000 ดอลลาร์ต่อปี ส่งผลให้มีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิประมาณ 87,500 ดอลลาร์ ก่อนหนี้สูญ และประมาณ 81,625 ดอลลาร์ โดยมีปัจจัยหนี้สูญในระดับ 5 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสนับสนุนอัตราผลตอบแทนในช่วง 7.4 เปอร์เซ็นต์ ถึง 7.95 เปอร์เซ็นต์ โดยมีศักยภาพที่เพิ่มได้จากการเพิ่มค่าเช่าและการขยายตัว รายได้ถูกกระจายไปทั่วสามโครงสร้าง โดยอาคาร 1 สร้างรายได้ 51,000 ดอลลาร์ต่อปี รวมถึงคาดการณ์รายได้ 18,000 ดอลลาร์จากโรงรถ อาคาร 2 สร้างรายได้ 30,800 ดอลลาร์ต่อปี และอาคาร 3 สร้างรายได้ 35,700 ดอลลาร์ต่อปี สร้างสายรายได้ที่มั่นคงหลายสายภายในการเข้าซื้อเดียว โอกาสในการเพิ่มมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญอยู่ในโครงสร้างด้านหลัง ซึ่งชั้นสองมีพื้นที่ประมาณ 1,500 ตารางฟุต ซึ่งยังไม่ได้ทำเสร็จ โดยมีวิวทะเลสาบของ Loch Sheldrake ทำให้มีความเป็นไปได้ในการสร้างหน่วยเพิ่มเติมหรือที่พักให้เช่าระดับพรีเมียม ซึ่งสามารถเพิ่มรายได้รวมและมูลค่าทรัพย์สินได้อย่างมีนัยสำคัญ ทรัพย์สินนี้มีบริการน้ำประปาจากเมือง และระบบบำบัดน้ำเสีย โดยมีการทำความร้อนด้วยน้ำมัน เตาแก๊ส และค่าไฟฟ้ารวมอยู่ในค่าเช่า ขณะเดียวกันการปรับปรุงล่าสุดที่รวมถึงการอัพเกรดท่อประปา การอัพเดตความร้อน งานไฟฟ้า การทำถนนในอาคาร และการตัดต้นไม้ ช่วยลดความกังวลเกี่ยวกับการใช้จ่ายทางการเงินในระยะสั้น ทรัพย์สินนี้ตั้งอยู่ในตลาดเช่าที่กำลังเติบโต โดยมีปัจจัยการสนับสนุนที่แข็งแกร่ง ทำให้สินทรัพย์นี้เป็นตัวเลือกที่ไม่เหมือนใครสำหรับนักลงทุนที่มองหาการรวมกันของกระแสเงินสดที่มั่นคง ความสามารถในการขยายตัว มูลค่าเพิ่มเติมของที่ดิน และการเพิ่มขึ้นในระยะยาว ทำให้มันเป็นการเข้าซื้อที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการผลตอบแทนโดยทันทีและโอกาสที่ขยายได้ในทรัพย์สินเดียว

ID #‎	982120
ปีที่สร้าง	1940
ภาษี	$18,763
ประเภทโรงรถ	โรงรถติดบ้าน

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.