8-ยูนิต ฟรีมาร์เก็ต บราวน์สโตน โอกาสทันที 6.37% ในที่ตั้ง 8.02% โปรฟอร์มา สไตรเวอร์ส' โรว์, ฮาร์เล็ม

โอกาสในการเพิ่ม NOI ทันทีภายใน 60-90 วันผ่านการต่อสัญญาเช่าในระยะใกล้

255 เวสต์ 136th สตรีท มอบโอกาสที่หายากในการซื้อทรัพย์สินหลายครอบครัว 8 ยูนิต ที่ปรับปรุงใหม่พร้อมทำการในใจกลางสไตรเวอร์ส' โรว์ ที่มีประวัติศาสตร์ของฮาร์เล็ม

อาคารบราวน์สโตนสี่ชั้นสร้างขึ้นในปี 1910 นี้รวมเสน่ห์ทางสถาปัตยกรรมแบบคลาสสิกเข้ากับการอัปเกรดสมัยใหม่ เสนอรายได้ทันทีที่มีศักยภาพสูง ทรัพย์สินสร้างอัตราผลตอบแทนในที่ตั้ง 6.37% โดยมีเส้นทางที่ชัดเจนสู่ 8.02% อัตราผลตอบแทนโปรฟอร์มาผ่านการต่อสัญญาเช่าในระยะใกล้และการปรับตลาด

อาคารมีการผสมผสานที่ลงตัวของอพาร์ตเมนต์สตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง ที่ปรับปรุงอย่างรอบคอบด้วย:

พื้นไม้และเพดานสูง

ห้องครัวที่ปรับปรุงใหม่พร้อมเครื่องใช้สแตนเลสสตีล

ห้องน้ำสมัยใหม่

ระบบทำความร้อนและทำความเย็นกลาง

บริการซักรีดในสถานที่เพื่อความสะดวกเพิ่มเติมสำหรับผู้เช่า

บ้านบราวน์สโตนนี้เป็นตลาดฟรี 100% และมีประโยชน์จากค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานต่ำ ทำให้เป็นการลงทุนที่เหมาะสมในระยะยาวหรือให้ผลตอบแทน

ด้วยสัญญาเช่าที่จะหมดอายุในไม่กี่เดือนข้างหน้า นักลงทุนสามารถเริ่มเพิ่มค่าเช่าได้เกือบจะทันที เร่งการเติบโตของ NOI และบรรลุประสิทธิภาพโปรฟอร์มาในระยะเวลาอันสั้น

ตั้งอยู่ในบล็อกที่เงียบสงบริมต้นไม้ภายในเขตประวัติศาสตร์ สไตรเวอร์ส' โรว์ ทรัพย์สินตั้งอยู่ท่ามกลางความต้องการเช่าที่แข็งแกร่งและอยู่ใกล้กับการขนส่งหลัก สวนสาธารณะ ร้านอาหาร และสถาบันวัฒนธรรม เพื่อให้มั่นใจในความดึงดูดใจของผู้เช่าและการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว

จุดเด่นการลงทุน:

8 ยูนิต ฟรีมาร์เก็ต (ไม่มีการควบคุมค่าเช่า)

อัตราผลตอบแทนปัจจุบัน 6.37%

อัตราผลตอบแทนโปรฟอร์มา 8.02%

โอกาสในการปรับราคาแบบทันที

ทรัพย์สินที่ปรับปรุงใหม่และทำการเสร็จสมบูรณ์

รายได้ที่เข้มแข็งในที่ตั้งพร้อมศักยภาพในระยะใกล้

ทำเลใจกลางฮาร์เล็มที่ยอดเยี่ยม

ทำไมดีลนี้ถึงโดดเด่น:

โอกาสในการเข้าซื้อบราวน์สโตนที่ปรับปรุงใหม่และเป็นตลาดฟรีในแมนฮัตตันด้วยผลตอบแทนปัจจุบัน 6.4% พร้อมเส้นทางที่ชัดเจนสู่ 8%+ มีจำกัดมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับระดับการควบคุมรายได้ในระยะใกล้นี้

โอกาสที่หายากในการรักษาทรัพย์สินที่ทำเงินได้ในทันทีและมีศักยภาพในการเพิ่มราคาที่แข็งแกร่ง

การชมจะต้องนัดหมายเท่านั้น รายละเอียดทางการเงินเต็มรูปแบบและเอกสารเสนอขายสามารถขอได้ตามคำร้องขอ

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.