8-יחידות דירות בבניין ברונשטון בשוק חופשי, עלייה מיידית של 6.37%, שיעור תשואה קיים של 8.02% פרופורמה, רחוב סטרייברס, הארלם

עלייה מיידית בערך הנוכחי תוך 60-90 ימים באמצעות חידוש חוזים בקרוב.

255 רחוב מערב 136 מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס רב משפחתי בשוק חופשי, משופץ לחלוטין ומוכן למגורים, בלב רחוב סטרייברס ההיסטורי בארלם המרכזית.

הבניין בן ארבע הקומות שנבנה בשנת 1910 משלב קסם ארכיטקטוני קלאסי עם שיפורים מודרניים, ומציע הכנסה מיידית עם פוטנציאל עלייה חזק. הנכס מפיק כיום שיעור תשואה קיים של 6.37%, עם דרך ברורה להגיע לשיעור תשואה של 8.02% פרופורמה באמצעות חידוש חוזים בקרוב והתאמת שוק.

הבניין מציע תמהיל מאוזן היטב של דירות סטודיו ודירות אחד, כולן שופרו בקפידה עם:

רצפות עץ ותקרות גבוהות

מטבחים משודרגים עם מכשירי נירוסטה

אמבטיות מודרניות

חימום וקירור מרכזיים

כביסה במקום לנוחות tenants נוספת

דירה זו בברונשטון היא 100% בשוק חופשי ומזכה בהוצאות תפעול נמוכות, מה שהופך אותה להשקעה אידיאלית לטווח הארוך או השקעה ממונפת ברווחים.

עם חוזים שמסתיימים בחודשים הקרובים, משקיע יכול להתחיל להעלות שכר דירה כמעט מיד, מה שמאיץ את גדילת ההכנסה הנלווית ומשיג ביצועים פרופורמה בתוך זמן קצר.

ממוקם ברחוב שקט, עם עצים, בתוך אזור סטרייברס ההיסטורי, הנכס מוקף בביקוש חזק לשכירות ומרחק קצר ממסלולי תחבורה מרכזיים, פארקים, מסעדות ומוסדות תרבותיים - מה שמבטיח משיכה מתמשכת מצד tenants וצמיחה ארוכת טווח של ערך.

נקודות עיקריות להשקעה:

8 יחידות בשוק חופשי (ללא קביעת השכר)

שיעור תשואה קיים של 6.37%

שיעור תשואה פרופורמה של 8.02%

הזדמנות מיידית לשדרוג לשוק

נכס משופץ ומוכן למגורים

הכנסה קיימת חזקה עם פוטנציאל עלייה בקרוב

מיקום מצוין בארלם המרכזית

למה העסקה הזו בולטת:

הזדמנויות לרכוש ברונשטונים משופצים בשוק חופשי במנהטן עם תשואה קיימת של 6.4% ועם דרך ברורה ל-8%+ מוגבלות מאוד - במיוחד עם רמת שליטה קרובה כזו על גדילת ההכנסה.

הזדמנות נדירה להבטיח נכס המניב הכנסה עם תשואה מיידית ופוטנציאל עלייה בכוח.

ביקורים בהזמנה בלבד. דוחות כספיים מלאים ומסמכי הצעה זמינים לפי בקשה.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.