8ユニットフリーマーケットブラウンストーン 即時アップサイド 6.37% 現在 8.02% プロフォーマ ストライバース・ロー、ハーレム

即時のNOIアップサイドは、短期リースのロールオーバーを通じて60〜90日以内に実現します。

255西136丁目は、セントラルハーレムの歴史的ストライバース・ローの中心に位置する、完全に改装されたターンキーの8ユニットフリーマーケットマルチファミリー資産を取得する珍しい機会を提供します。

この4階建ての1910年築のブラウンストーンは、クラシックな建築美と現代的なアップグレードを兼ね備え、即時の収入を提供し、強いアップサイドがあります。現在、プロパティは6.37%のインプレースキャップレートを生成しており、近い将来のリースロールオーバーと市場との調整を通じて8.02%のプロフォーマキャップレートへの明確な道筋があります。

この建物は、スタジオと1ベッドルームの居住空間がよくバランスよく組み合わされており、すべてが考慮されたアップデートがされています。

ハードウッドフローリングと高い天井

ステンレス製の家電を備えた改装済みのキッチン

現代的なバスルーム

中央暖房および冷房

追加のテナントの便利さのための敷地内ランドリー

このブラウンストーンタウンハウスは100%フリーマーケットで、運営費用が低いため、理想的な長期保有または収益重視の投資となります。

今後数か月でリースが期限切れになるため、投資家はほぼ即時に家賃を引き上げ始めることができ、NOIの成長を加速させ、短期間でプロフォーマパフォーマンスを達成することが可能です。

静かな樹木に囲まれたブロックに位置し、ストライバース・ロー歴史地区内にあるこのプロパティは、強い賃貸需要に囲まれ、主要な交通機関、公園、飲食店、文化機関までのアクセスが良好であり、継続的なテナントの魅力と長期的な価値成長を確保しています。

投資のハイライト：

8ユニットフリーマーケット（家賃安定化なし）

6.37%現在のキャップレート

8.02%プロフォーマキャップレート

即時のマーケットチャンス

ターンキー、改装済み資産

近い将来のアップサイドを伴った強いインプレース収入

セントラルハーレムのプライムロケーション

なぜこの契約が際立つのか：

マンハッタンで完全なフリーマーケットの改装済みブラウンストーンを取得する機会は、6.4%の現在の利回りで8%以上への明確な道筋を持つものは非常に限られています。特に、このレベルの収入成長に対する近い将来のコントロールがあることを考慮すると。

即時の収益と強い強制的価値上昇の可能性を持つキャッシュフロー資産を確保する珍しいチャンスです。

見学は予約制です。詳細な財務情報およびオファーメモランダムはリクエストに応じて提供いたします。

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.