8유닛 자유시장 브라운스톤 즉각적인 상승률 6.37% 현재 8.02% 프로포르마, 스트라이버스 로우, 할렘

60-90일 이내에 임대 갱신을 통해 즉각적인 NOI 상승 가능.

255 웨스트 136번가에서는 센트럴 할렘의 역사적인 스트라이버스 로우 중심부에 위치한 완전히 개조된 턴키 8유닛 자유시장 다가구 자산을 획득할 수 있는 드문 기회를 제공합니다.

이 4층 1910년대 브라운스톤은 고전적인 건축 매력과 현대적 업그레이드를 결합하여 즉각적인 수익과 강력한 상승 potential을 제공합니다. 이 자산은 현재 6.37%의 현재 cap rate을 생성하고 있으며, 임대 갱신 및 시장 정렬을 통해 8.02%의 프로포르마 cap rate에 이르는 명확한 경로가 있습니다.

건물은 스튜디오와 원베드룸 주택의 균형 잡힌 혼합을 특징으로 하며, 모두 세심하게 업데이트되었습니다:

목재 바닥과 높은 천장

스테인리스 스틸 가전이 구비된 개조된 주방

현대적인 욕실

중앙 난방 및 냉방

추가 세입자 편의를 위한 현장 세탁 시설

이 브라운스톤 타운하우스는 100% 자유시장으로 운영 비용이 낮아 장기 보유 또는 수익 중심의 투자에 이상적입니다.

앞으로 몇 달 내에 임대 계약이 만료될 예정으로, 투자자는 거의 즉각적으로 임대료를 인상할 수 있으며, NOI 성장 가속화 및 짧은 시간 내에 프로포르마 성과를 달성할 수 있습니다.

스트라이버스 로우 역사 지구 내 조용하고 나무가 늘어선 블록에 위치한 이 자산은 강력한 임대 수요로 둘러싸여 있으며 주요 교통수단, 공원, 식당 및 문화 기관에서 가까운 거리에 있어 계속해서 세입자에게 매력적이며 장기 가치 성장 가능성을 보장합니다.

투자 하이라이트:

8개의 자유시장 유닛 (임대 안정화 없음)

현재 6.37%의 cap rate

8.02%의 프로포르마 cap rate

즉각적인 시장 재조정 기회

턴키, 개조된 자산

즉각적인 수익과 가까운 미래의 상승 potential을 갖춘 강력한 현재 수익

프라임 센트럴 할렘 위치

왜 이 거래가 독특한가:

맨해튼에서 완전히 자유 시장의 개조된 브라운스톤을 6.4%의 현재 수익으로 획득할 수 있는 기회는 매우 제한적이며, 특히 수익 성장에 대한 근접한 통제 수준에서는 더욱 그렇습니다.

즉각적인 수익과 강력한 강제 가치 상승 potential을 갖춘 현금 흐름 자산을 확보할 수 있는 드문 기회입니다.

관찰은 예약제만 가능하며, 전체 재무 자료와 제안서가 요청 시 제공됩니다.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.