ยินดีต้อนรับสู่ 765 East 9th Street — อาคารพักอาศัย 6 ครอบครัวที่หาได้ยากและถือครองโดยครอบครัวเดิมมาอย่างยาวนาน ตั้งอยู่ใจกลางย่านมิดวูด บรูคลิน

ทรัพย์สินแห่งนี้เป็นของครอบครัวเดียวกันมาเกือบ 60 ปี ได้รับการดูแลรักษาเป็นอย่างดี มีความยืดหยุ่นในการใช้งานสูง สร้างรายได้ที่มั่นคง และมีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้อย่างมาก ปัจจุบันใช้งานเป็นอาคาร 5 ครอบครัว แต่สามารถปรับกลับเป็นผังเดิมแบบ 6 ครอบครัวได้อย่างง่ายดาย จึงเหมาะสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

ชั้นหนึ่งประกอบด้วยห้องพักของเจ้าของขนาดใหญ่ที่รวมจาก 2 ยูนิต และไม่เคยอยู่ภายใต้กฎควบคุมค่าเช่า ทำให้เจ้าของในอนาคตสามารถกำหนดค่าเช่าแรกเริ่มได้หากปรับแยกกลับเป็นยูนิตเดิม ที่พักอาศัยขนาดกว้างขวางนี้มีทั้งหมด 8 ห้องที่จัดสัดส่วนอย่างลงตัว ประกอบด้วยห้องครัว พื้นที่รับประทานอาหารมื้อเล็ก ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหารแบบเป็นทางการ ห้องนอน 4 ห้อง และห้องน้ำเต็มรูปแบบ 2 ห้อง ไม่ว่าจะใช้เป็นห้องพักสำหรับเจ้าของขนาดใหญ่ หรือปรับกลับเป็น 2 ยูนิตแยกกัน ก็ล้วนมอบความยืดหยุ่นและมูลค่าที่โดดเด่น

ชั้นสองและชั้นสามมีอพาร์ตเมนต์ชั้นละ 2 ยูนิต โดยแต่ละยูนิตมีทั้งหมด 4 ห้อง รวมถึงห้องนอน 2 ห้อง และมีผู้เช่าระยะยาวที่น่าเชื่อถือและชำระค่าเช่าตรงเวลา

ทรัพย์สินยังมีชั้นใต้ดินกึ่งตกแต่งเต็มพื้นที่ ประกอบด้วย:
ห้องซักรีด
ห้องน้ำขนาด 3/4
ห้องหม้อไอน้ำ/ห้องสาธารณูปโภค
ห้องโถงขนาดใหญ่แบบเปิดโล่ง พร้อมทางเข้าสู่สนามด้านหลังโดยตรง

ด้วยค่าเช่าปัจจุบันที่แข็งแกร่ง ผู้เช่าที่มั่นคง และศักยภาพในการเพิ่มรายได้ อาคารแห่งนี้จึงเป็นการลงทุนที่สร้างรายได้ยอดเยี่ยม และมีโอกาสทำอัตราผลตอบแทนจากการดำเนินงานสุทธิ (Cap Rate) ได้ประมาณ 4.3%

ตั้งอยู่บนบล็อกที่เงียบสงบในย่านพักอาศัยใกล้เคนซิงตัน รายล้อมด้วยระบบขนส่ง ศาสนสถาน แหล่งชอปปิง และโรงเรียน 765 East 9th Street จึงเป็นโอกาสอันหาได้ยากอย่างแท้จริงในย่านที่เป็นที่ต้องการสูง

วางขายในตลาดเป็นครั้งแรกในรอบหลายทศวรรษ — อย่าพลาดโอกาสนี้!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!