$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « ภาษาไทย Thai »

อสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานการใช้งานทำเลหัวมุมชั้นนำ | อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน 6.45% | โครงสร้างพื้นฐานเชิงพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพิ่มมูลค่า

โอกาสโดดเด่นในการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานการใช้งานขนาด 3,340 ตารางฟุต ในทำเลหัวมุมที่มองเห็นได้อย่างชัดเจนบนถนน Liberty Avenue ย่าน South Richmond Hill เสนอขายในราคา 1,495,000 ดอลลาร์สหรัฐ (447 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุต) สินทรัพย์นี้มีรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ที่คาดการณ์ไว้ 96,357 ดอลลาร์สหรัฐ (อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน 6.45%) พร้อมศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าได้อย่างมาก

พื้นที่เชิงพาณิชย์ชั้นล่าง (1,840 ตารางฟุต): ส่งมอบในสภาพว่าง พร้อมโครงสร้างพื้นฐานสำหรับร้านอาหารเชิงพาณิชย์ที่มีความสำคัญและมูลค่าสูง ซึ่งติดตั้งไว้เดิมแล้ว ได้แก่ ระบบท่อก๊าซเชิงพาณิชย์ ระบบดูดควันกำลังสูง และความพร้อมสำหรับติดตั้งห้องแช่เย็นแบบเดินเข้าได้ ช่วยประหยัดต้นทุนการปรับปรุงพื้นที่ให้แก่ผู้ประกอบการหรือผู้เช่ารายใหม่ได้หลายแสนดอลลาร์สหรัฐ

ยูนิตพักอาศัย (รวม 1,500 ตารางฟุต): อพาร์ตเมนต์ขนาดกว้างขวาง 2 ยูนิต แต่ละยูนิตมีพื้นที่ 750 ตารางฟุต ประกอบด้วย 2 ห้องนอนและ 1 ห้องน้ำ ตั้งอยู่บนชั้นบน ยูนิต 1 ส่งมอบในสภาพว่างและได้รับการปรับปรุงใหม่ พร้อมปล่อยเช่าในราคาตลาดระดับสูงได้ทันที ยูนิต 2 สร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอจากสัญญาเช่าแบบรายเดือนที่มีความยืดหยุ่น

การวางผังเมืองและศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า: อยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน R6B / C2-3 พร้อมพื้นที่ FAR ที่ยังไม่ได้ใช้ประมาณ 620 ตารางฟุต การปรับพื้นที่เชิงพาณิชย์เป็นโครงสร้างสัญญาเช่าแบบ Triple-Net (NNN) จะช่วยผลักดันอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนที่คาดการณ์ไว้ให้สูงกว่า 7.2%

เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ประกอบการที่ดำเนินกิจการเอง นักลงทุนที่มองหาโอกาสเพิ่มมูลค่า หรือผู้ซื้อที่ต้องการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนตามมาตรา 1031 ซึ่งมองหากระแสเงินสดได้ทันทีบนแนวพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่มีการจราจรหนาแน่นในควีนส์ ใกล้ระบบขนส่งรถไฟสาย A และเส้นทางสายหลักหลายสาย

MLS#‎	969119
ปีที่สร้าง	1930
ภาษี	$22,663
ประเภทเชื้อเพลิง	แก๊ส
เครื่องปรับอากาศ	เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง
ชั้นใต้ดิน	ชั้นใต้ดินเต็มพื้นที่
รถโดยสาร	0 นาที: Q112
	2 นาที: Q09
	3 นาที: Q08, X64
	6 นาที: Q41
	8 นาที: Q24
	10 นาที: Q40
รถไฟ	0.6 ไมล์: "Jamaica"
	1.6 ไมล์: "Kew Gardens"

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.