$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Swahili »

Fursa Bora ya Uwekezaji wa Jengo la Matumizi Mchanganyiko lenye Familia 4 huko Bushwick. Muuzaji yuko tayari kuuza na anapokea ofa zote.

181 Irving Avenue ni jengo la matofali lenye matumizi mchanganyiko, lililojaa wapangaji kikamilifu, likitoa mchanganyiko imara wa mapato ya sasa, wapangaji wa aina mbalimbali, na uwezekano wa maendeleo ya baadaye huko Bushwick, Brooklyn. Jengo hili lina vyumba vinne vya makazi na maduka mawili ya biashara yaliyoanzishwa kwenye ghorofa ya chini, hivyo kutoa vyanzo vingi vya mapato na wasifu wa kuvutia wa uwekezaji. Jengo linazalisha takribani $230,400 za mapato ghafi yaliyopangwa kwa mwaka, pamoja na NOI ya awali ya $190,400. Kodi za mali ni $13,200 kwa mwaka.

Vyumba vinne vya makazi vina mipangilio ya mtindo wa “railroad,” yenye dari refu, madirisha makubwa, sakafu za mbao ngumu, ukamilishaji wa kisasa, na sehemu za ndani zinazotunzwa vizuri. Jumla ya kodi ya sasa ya makazi ni $12,200 kwa mwezi. Maduka mawili ya biashara yanakaliwa na biashara zilizoimarika za mtaa, zikiwemo duka la wanyama wa kufugwa na duka la kahawa, huku mikataba ya upangishaji wa rejareja ikiendelea hadi mwaka 2030, hivyo kutoa uthabiti wa ziada wa mapato. Mkataba wa duka la wanyama wa kufugwa unajumuisha eneo la nyuma la jengo lililo la matumizi binafsi, na duka la kahawa hulipa tena theluthi moja ya gharama yote ya maji ya jengo.

Jengo hili limejengwa kwenye kiwanja cha futi 25 × 100, lenye takribani futi za mraba 4,875 za eneo la jengo, basementi nzima, ua wa nyuma wa matumizi binafsi, na upangaji wa matumizi ya ardhi wa R6. Tangazo linaonyesha takribani futi za mraba 1,198 za eneo la ziada linaloweza kujengwa, likitoa uwezekano wa upanuzi au maendeleo ya baadaye, kulingana na mahitaji ya upangaji wa matumizi ya ardhi na vibali vinavyohusika. Paa lina takribani miaka 7, boiler ina takribani miaka 7, na hita ya maji ina takribani miaka 2.

Kwa upande wa kifedha, jengo hili linatoa takribani $230,400 za mapato ghafi yaliyopangwa kwa mwaka, likiwa na takribani $40,000 za jumla ya gharama za uendeshaji na NOI ya awali ya $190,400. Kwa bei ya kuombwa ya $2,790,000, jengo hili lina kiwango cha awali cha mapato ya uwekezaji cha 6.8%. Mchanganyiko wa mapato imara ya sasa, wapangaji wa makazi na biashara wa aina mbalimbali, mikataba ya upangishaji wa rejareja inayoendelea hadi mwaka 2030, pamoja na uwezekano wa ziada wa maendeleo, unaifanya 181 Irving Avenue kuwa fursa ya kuvutia kwa wawekezaji wanaotafuta mtiririko wa fedha wa sasa na ongezeko la thamani la muda mrefu.

Waombaji makini wanakaribishwa kuomba kifurushi kamili cha taarifa za kifedha na kupanga ziara binafsi ya jengo. Jengo hili pia linaweza kuzingatiwa kama mali mbadala katika ubadilishaji wa 1031, kulingana na ushauri wa kodi na kisheria wa mnunuzi.

Kodi zote, mikataba ya upangishaji, gharama, kodi za mali, upangaji wa matumizi ya ardhi, ukubwa wa eneo, FAR, wajibu wa wapangaji, na hali ya jengo vinapaswa kuthibitishwa kwa kujitegemea na mnunuzi. NOI na kiwango cha mapato ya uwekezaji ni makadirio ya awali na si tathmini rasmi wala dhamana ya bei ya mauzo.

MLS#‎	1058382
Mwaka wa Ujenzi	1931
Kodi (kwa mwaka)	$13,255
Aina ya Mafuta	Gesi Asilia
Kiyoyozi	Kiyoyozi cha Ukutani
Basi	2 dakika: B38
	3 dakika: B13
	5 dakika: B54, B60
	8 dakika: B52
	9 dakika: B26, B57
	10 dakika: Q55, Q58
Treni ya Chini	3 dakika: L
	5 dakika: M
Treni	2 maili: "East New York"
	2.2 maili: "Nostrand Avenue"

Kikokotoo cha Rehani kwa mwezi
Bei ya Nyumba
Kiasi cha Mkopo (kwa mwezi)
Malipo ya Awali	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kiwango cha Riba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Muda wa Mkopo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.