$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Swahili »

Miliki sehemu ya Hamptons inayokulipa. Fursa hii ni mali ya matumizi mchanganyiko iliyojengwa na kukamilishwa kikamilifu, iliyoko Shinnecock Hills, Hampton Bays, kwenye barabara kuu yenye shughuli nyingi kati ya Mfereji wa Shinnecock na Kijiji cha Southampton. Kiwanja cha ekari 0.32 kina majengo mawili, nafasi takribani 12 za maegesho, pamoja na ukingo wa barabara unaopokea magari ya wakazi mwaka mzima na ongezeko la msongamano wa wasafiri kuelekea mashariki wakati wa kiangazi.

Ghorofa ya chini ya jengo kuu ni baa na mkahawa ulioanzishwa na wenye leseni kamili, unaojulikana katika eneo hilo kama Fish Hotel. Una baa ya mahogany, jiko la kibiashara, na jukwaa la muziki wa moja kwa moja. Ghorofa ya juu ina studio nane zilizokarabatiwa, kila moja ikiwa na bafu lake, jiko dogo, na mita yake ya umeme. Nyuma yake kuna nyumba tofauti ya mtindo wa Cape yenye vyumba vitatu vya kulala, njia yake binafsi ya kuingilia na ua wake.

Takwimu za kifedha ni imara vilevile. Mkahawa umepangishwa hadi Julai 2030 kwa dola 6,500 kwa mwezi, jambo linalokupa mapato ya msingi ya muda mrefu na yanayotegemeka; hata hivyo, kuna chaguo la kuikabidhi mali hiyo ikiwa haina mpangaji. Kwa sasa, mali hiyo huzalisha takribani dola 201,600 kwa mwaka kutokana na kodi. Ikiwa studio nne zilizo wazi zitapangishwa tena kwa kiwango cha tahadhari cha dola 1,500 kwa mwezi, mapato ghafi yanayotarajiwa yataongezeka hadi takribani dola 273,600, na mapato halisi ya uendeshaji yanayotarajiwa yatakuwa takribani dola 192,824. Hii ni kiwango cha mapato ya mtaji kilichotulia cha 6.22%. Kodi za mali ni takribani dola 6,600 tu kwa mwaka—faida adimu kwa mali ya mapato huko Hamptons.

Pia kuna nafasi ya kukuza mapato. Studio hizo zilipangishwa hivi karibuni kwa kikundi cha mikahawa cha Southampton kwa ajili ya makazi ya wafanyakazi kwa dola 2,500 kwa kila chumba, na mahitaji yanayoendelea ya makazi ya wafanyakazi katika eneo la East End yanafanya vitengo hivi vihitajike sana. Hati ya maelezo ya ofa na orodha ya kodi vinapatikana kwa wanunuzi waliohitimu. Takwimu zote ni makadirio; mnunuzi anapaswa kuzihakiki.

MLS#‎	1052176
Mwaka wa Ujenzi	1993
Kodi (kwa mwaka)	$6,600
Treni	2.3 maili: "Hampton Bays"
	5 maili: "Southampton"

Kikokotoo cha Rehani kwa mwezi
Bei ya Nyumba
Kiasi cha Mkopo (kwa mwezi)
Malipo ya Awali	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kiwango cha Riba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Muda wa Mkopo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.