$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Swahili »

FURSA KUU YA KIBIASHARA KWENYE ROUTE 9 — Mwonekano wa kipekee, ufikikaji bora na uwezo wa uendelezaji upya katika kiini cha ukanda mkuu wa kibiashara wa Kaunti ya Dutchess.

Ikiwa kwenye ekari 2.95 katika 1630 Route 9, katika Mji wa Wappingers, eneo hili linaloonekana kwa urahisi lina takribani futi 195 za ukingo wa barabara kando ya U.S. Route 9, huku idadi ya magari yanayopita kihistoria ikizidi 40,000 kwa siku, PAMOJA na ufikikaji wa ziada kutoka New Hackensack Road. Mpangilio huu adimu wa kiwanja kinachopitiwa na barabara mbili unatoa mwonekano bora na ufikikaji rahisi kutoka pande zote mbili.

Eneo hili lina jengo la kibiashara lililopo lenye ukubwa wa takribani futi za mraba 8,100, likiwa na dari zenye urefu wa takribani futi 14 na nafasi 95 za maegesho zilizopo ndani ya eneo hilo. Mchanganyiko wa ukubwa mzuri wa ardhi, maboresho ya kibiashara yaliyopo na ufikikaji bora unatoa unyumbufu mkubwa kwa mmiliki-mtumiaji, mwekezaji au mwendelezaji anayelenga kuanza matumizi mara moja, kubadilisha matumizi ya jengo, kulipanua au kulijenga upya siku zijazo.

ENEO NDILO MUHIMU. Likichukua nafasi ndani ya mojawapo ya korido za kibiashara zenye nguvu na zilizoimarika zaidi katika Hudson Valley, eneo hili limezungukwa na mkusanyiko mkubwa wa wauzaji wa kitaifa, mikahawa, vituo vya ununuzi na maeneo ya burudani. Biashara na maeneo ya karibu yanajumuisha Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery na Spins Bowl. Kaskazini kidogo kando ya korido ya Route 9 kuna Poughkeepsie Galleria, yenye Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas na zaidi ya maeneo mengine 100 ya ununuzi, chakula na burudani.

Likiko ndani ya wilaya ya upangaji wa matumizi ya ardhi ya HD (Highway Design) ya Mji wa Wappinger, eneo hili linatoa unyumbufu wa kipekee wa kibiashara. Matumizi yanayowezekana yanajumuisha rejareja, mikahawa, ofisi za kitaalamu na biashara, ofisi za kitabibu na huduma za afya, huduma za benki, huduma binafsi, huduma za mifugo, uoshaji na utunzaji wa wanyama wa kufugwa, huduma za kulelea watoto, pamoja na matumizi ya kielimu na mafunzo; sambamba na matumizi mengine yanayoruhusiwa chini ya kanuni za upangaji wa matumizi ya ardhi za Mji, kulingana na vibali vinavyohitajika kutoka mamlaka husika za manispaa.

Mfumo wa majitaka wa Mji unahudumia eneo hili, huku ikiripotiwa kuwa maji ya manispaa/Kijiji yanapatikana.

Ni maeneo machache kwenye Route 9 yanayochanganya kwa pamoja misingi hii mingi muhimu ya kibiashara katika ofa moja: ekari 2.95, maegesho ya magari 95, futi 195 za ukingo wa Route 9, mwonekano mkubwa kutokana na msongamano wa magari wa kila siku, ufikikaji kupitia barabara mbili, jengo la kibiashara lililopo lenye ukubwa wa futi za mraba 8,100, dari zenye urefu wa takribani futi 14, miundombinu ya kibiashara iliyoimarika na upangaji wa matumizi ya ardhi wa HD wenye unyumbufu.

Fursa bora kwa watumiaji wa rejareja, mikahawa, huduma za kitabibu, kitaalamu, mifugo, huduma mbalimbali au matumizi mengine ya kibiashara—au kwa mwendelezaji anayetafuta eneo mashuhuri la kulijenga upya katikati ya eneo la biashara la kikanda lililoimarika.

Ramani ya upimaji na michoro ya mipango ya sakafu iliyopo inapatikana. Matumizi yote na uwezekano wa uendelezaji upya vinapaswa kuthibitishwa kwa kujitegemea.

MLS#‎	1049539
Mwaka wa Ujenzi	1993
Kodi (kwa mwaka)	$15,783
Aina ya Mafuta	Gesi Asilia
Aina ya Joto	Hewa Moto
Kiyoyozi	Hewa ya Kati

Kikokotoo cha Rehani kwa mwezi
Bei ya Nyumba
Kiasi cha Mkopo (kwa mwezi)
Malipo ya Awali	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kiwango cha Riba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Muda wa Mkopo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.