$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Swahili »

Fursa nadra ya kupata duka la vin na pombe ambalo linamilikiwa kikamilifu, tayari kwa matumizi. Bei inayotakiwa inajumuisha biashara na hisa zilizopo. Hakuna ujenzi unaohitajika - duka linapatikana kufanya kazi tangu siku ya kwanza.

Leseni ya pombe ya Jimbo la New York inayoendelea kutumika kwa mauzo ya divai na roho, pamoja na leseni ya sigara iliyotolewa hivi karibuni - chanzo cha mapato cha kipekee chenye faida kubwa bila ushindani wa moja kwa moja katika soko la Kaunti ya Ulster Magharibi. Duka linafanya kazi kutoka kwa nafasi ya biashara ya 1,500 SF iliyopewa kwenye kituo cha ununuzi cha Route 209, takriban dakika 90 kutoka NYC.

Pango la msingi ni $2,200 kwa mwezi na chaguo mbili za kuongezea mkataba kwa miaka 5 zaidi - hadi miaka 15 ya usalama wa eneo. Mkataba huo unampa mpangaji haki ya pekee ya kisheria ya kuuza divai na pombe zilizo pakizwa ndani ya kituo cha ununuzi chenye vitengo vinne, huku ukiondoa ushindani wa ndani ya duka kwa makubaliano. Mwenye nyumba alithibitisha kuwa mkataba huo uko katika nguvu kamili, hauna kasoro, na amekubali kuhamasisha.

Napanoch iko kwenye Njia ya Kiraia ya Shawangunk Ridge na Eneo la Urithi wa Taifa la Mto Hudson, ikivutia wakazi wa mwaka mzima na wateja wanaoongezeka wa nyumba za pili kutoka NYC na wageni wa shughuli za nje wanaovutwa na Hifadhi ya Jimbo la Minnewaska, Hifadhi ya Sam's Point, na Catskills. Korido ya Wawarsing/Ellenville inafanya kazi ya kurejesha, ikiwa na uwekezaji wa jamii wa zaidi ya $13M ulioandikishwa chini ya ombi la Mpango wa Kurejesha Miji ya NYS.

Maduka ya pombe yameandikisha kupungua kwa mauzo mwaka hadi mwaka mara mbili tu katika kipindi cha miaka 30 (Ofisi ya Takwimu za Marekani, 1992–2022), na mauzo ya pombe ya rejareja yaliongezeka kwa 20% wakati wa recessioni ya COVID huku watumiaji wakihamia kwenye ununuzi wa nyumbani. Leseni mpya ya sigara inaongeza chanzo kingine cha mapato chenye faida ya 50–90%+ kwenye viwango vya rejareja na hakuna ushindani wa ndani.

Mnunuzi Bora:
Mwenye duka anayetafuta biashara ya rejareja iliyo na leseni, inayoleta mtiririko wa pesa, yenye usalama wa mkataba wa muda mrefu na ongezeko muhimu katika moja ya masoko yanayoibuka kwa kuvutia zaidi nchini New York.

ID #‎	997327
Kodi (kwa mwaka)	$24,047

Kikokotoo cha Rehani kwa mwezi
Bei ya Nyumba
Kiasi cha Mkopo (kwa mwezi)
Malipo ya Awali	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kiwango cha Riba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Muda wa Mkopo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.