Förortens rymd. Midtown-adress. Obegränsad potential.

Välkommen till Residence 15/16F på 301 East 48th Street – en rymlig etagelägenhet med två sovrum och 2,5 badrum, generösa proportioner, en vidsträckt privat terrass i västerläge och möjlighet att skapa ett verkligt personligt hem mitt i Midtown.

Lägenheten är fördelad över två våningsplan och är långt ifrån en typisk Manhattanlägenhet. Med en rymlig våning för umgänge, två sovrum med plats för king size-sängar, gott om förvaring och generösa privata utomhusytor erbjuder 15/16F en rymd, avskildhet och boendekomfort som sällan finns i New York. För dig som vill skapa något särskilt finns redan de rätta förutsättningarna.

Du kommer in på 15:e våningen, där bostaden öppnar upp mot en rymlig våning för umgänge och sociala tillställningar. Det stora allrummet är mycket flexibelt, med gott om plats för en extra stor hörnsoffa, en särskild mediehörna och en separat formell matplats. Intill allrummet ligger köket, som erbjuder möjlighet att skapa ett modernt kök med öppen planlösning, helt efter dina önskemål.

Precis intill vardagsrummet finns hemmets kanske mest imponerande inslag: en vidsträckt privat terrass i västerläge som sträcker sig nästan 23 fot längs bostaden. Här finns fri utsikt över staden, eftermiddagssol och gott om plats för utemiddagar och avkoppling. Terrassen blir en naturlig förlängning av bostaden och är en sällsynt lyx i Midtown. En praktiskt belägen gästtoalett fullbordar våningsplanet.

En trappa upp övergår bostaden till ett privat sovrumsplan, helt avskilt från umgängesytorna nedanför. Båda sovrummen har imponerande proportioner och rymmer bekvämt king size-sängar och ytterligare möbler. Det större sovrummet har eget badrum, medan ett andra komplett badrum betjänar det andra sovrummet. Generösa garderober och förvaringsutrymmen bidrar ytterligare till bostadens funktionalitet.

Bostaden är redo för nästa kapitel, men dess främsta dragningskraft ligger i möjligheten att sätta en helt egen prägel på den. Med en mycket funktionell planlösning i två plan, stora rum, generösa privata utomhusytor och flexibilitet att förnya interiören erbjuder 15/16F en tilltalande grund för en genomtänkt renovering. De egenskaper som är svårast att hitta på Manhattan finns redan här. De sista detaljerna väljer du själv.

301 East 48th Street är en fullservicefastighet med kooperativ ägarform, bemannad entré dygnet runt, fastighetsskötare som bor i huset, tvättmöjligheter och parkering på plats (till rabatterat pris för delägarna) samt en möblerad takterrass med vidsträckt utsikt över staden och East River.

Byggnaden erbjuder ovanligt stor flexibilitet och tillåter finansiering på upp till 80 %, övernattningslägenheter (pied-à-terre), gåvor, köp av föräldrar, andrahandsuthyrning, husdjur och installation av tvättmaskin och torktumlare (allt med styrelsens godkännande).

För närvarande tillkommer en kapitalavgift på 84 USD/månad. En separat extra avgift på 650,21 USD/månad beräknas upphöra i juni 2027.

Observera: Vissa fotografier har digitalt renoverats för att visa bostadens potential. Visualiseringarna är konceptuella och återspeglar inte fastighetens nuvarande skick. Eventuella ändringar kräver godkännande från berörda myndigheter och fastighetsledningen.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.