BO ALLA UTGIFTER BETALDA!

Detta 22 fot breda hus erbjuder ägaren fyra fantastiska våningsplan med avskildhet, medan två hyresgäster på de övre våningarna betalar alla dina fastighetsskatter, driftskostnader, uppvärmning, försäkring, fastighetsskötare – allt! Alternativt kan huset överlämnas helt tomt och byggas om till ett enfamiljshus. Byggnadens arkitektur är en storslagen originaldesign från 1899 av Clarence True, med en elisabetansk renässansrevivalfasad med rundad front, detaljer i tegel och kalksten, smidesjärnsgaller, staket och ett dekorerat volutgavelparti. Huset är byggt på en hela 102 fot djup tomt, vilket inte ofta förekommer bland Clarence Trues hus. En ovanlig detalj för hus på Upper West Side är entrén med ett enda trappsteg i stället för den höga trappa som är vanligare. Huset ligger mitt i det historiska distriktet Riverside Drive–West 80th Street, ett av de mest fotograferade kvarteren på Upper West Side. Huset består av tre lagliga lägenheter och kan överlämnas helt tomt.

PLANLÖSNING

LÄGENHET NR 1

Den nyrenoverade fyrplanslägenheten på 5 600 kvadratfot har en privat entré från gatan, 5–6 sovrum, en fantastisk planterad trädgård i söderläge och mängder av tidstypiska originaldetaljer. Man går genom tidstypiska smidesjärnsgrindar in i det ursprungliga entrégalleriet, 18 × 20 fot, ritat av Clarence True. På första våningen finns ett serveringskök, vardagsrum och utgång till den planterade trädgården. Trädgården i söderläge har ett planteringsskjul och får rikligt med ljus. Våning 2 är den imponerande formella representationsvåningen med 11 fot högt i tak, en praktfull formell matsal med vedeldad öppen spis och snidad spiselkrans, väggpaneler, bjälktak samt en toalett. Vardagsrummet är utsmyckat och imponerande med sniderier, två enorma fönster och vedeldad öppen spis. På våning 3 finns 3 sovrum, inklusive huvudsovrummet med eget badrum. Den färdigställda källaren med 8 fot högt i tak är ett fantastiskt rekreationsutrymme och har tillgång till en nedre trädgård. Lägenheten är i utmärkt skick efter en nyligen genomförd totalrenovering av de 2 köken och 5 badrummen.

LÄGENHET NR 2

Denna lägenhet på hela fjärde våningen nås via den tidigare tjänstetrappan och har 3 sovrum och 2 badrum samt all den charm och rymd man kan önska sig – trägolv, synliga tegelväggar, vedeldad öppen spis, fantastiskt ljus och utsikt över Upper West Side både norrut och söderut. Det finns diskmaskin, tvättmöjligheter och väggmonterad luftkonditionering. Lägenheten är i mycket gott skick, hyrs ut till en hyra under marknadsvärdet och kan överlämnas tom.

LÄGENHET NR 3

Denna lägenhet på femte våningen delar den tidigare tjänstetrappan med lägenhet nr 2 och har också 3 sovrum, 2 badrum, ett sovloft samt en 160 kvadratfot stor, solig terrass i söderläge. Här finns också charmen med synliga tegelväggar, vedeldad öppen spis, trägolv och utsikt över Upper West Side. Tvättmöjligheter, diskmaskin och väggmonterad luftkonditionering. Lägenheten är i mycket gott skick, hyrs ut till en hyra under marknadsvärdet och kan överlämnas tom.

Byggnadens årliga driftskostnader är:

Fastighetsskatt 73 273 dollar
Uppvärmning 10 000 dollar
Vatten/avlopp 2 920 dollar
El för gemensamma utrymmen 4 800 dollar
Försäkring 18 000 dollar
Fastighetsskötare 7 000 dollar
Reparationer 5 000 dollar
Totala årliga driftskostnader 120 993 dollar

Lägenhet 2 och 3 har marknadsmässiga hyresvärden på 6 000 respektive 6 500 dollar per månad, vilket motsvarar en årlig hyresintäkt på 150 000 dollar. Det lämnar även utrymme för att betala en förvaltare och en conciergetjänst som tar hand om hyresinsamling, betalning av räkningar och underhåll. Detta är en sällsynt möjlighet att äga ett historiskt townhouse som är 22 fot brett och bo i ett fyra våningar högt hem på 5 600 kvadratfot – med alla utgifter betalda.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.