Forray-teamet på The Corcoran Group har nöjet att exklusivt presentera 1452 Flatbush Avenue, en välpositionerad byggnad med blandad användning som erbjuder tillförlitliga intäkter och långsiktig uppsida i Brooklyns område Midwood/Flatbush, vid den historiska knutpunkten Flatbush-Nostrand Junction. Fastigheten ligger direkt vid en av Brooklyns mest trafikerade handelsgator och bara ett stenkast från Brooklyn College, vilket skapar en attraktiv möjlighet för investerare, exploatörer och slutanvändare som söker en stabil fastighet med hög synlighet i en av stadsdelens mest välbesökta kommersiella knutpunkter.

Fastigheten omfattar cirka 3 500 brutto-kvadratfot ovan mark och ligger på en tomt om 20 × 100 fot, totalt cirka 2 000 kvadratfot. Området är planlagt som R7A med ett kommersiellt C2-4-tillägg. Fastigheten har en tillåten FAR på 4,0 jämfört med en nuvarande FAR på endast 1,75, vilket lämnar cirka 4 500 kvadratfot outnyttjad byggrätt – en total möjlig byggnadsvolym om 8 000 kvadratfot – samt betydande utrymme för framtida expansion eller ompositionering. De årliga fastighetsskatterna uppgår till cirka 25 843 USD enligt skatteklass 4.

Byggnaden består av två bostadslägenheter för uthyrning ovanför en butikslokal i bottenplan: en lägenhet med tre sovrum och ett badrum ovanför ytterligare en lägenhet med tre sovrum och ett badrum, samt en kommersiell lokal om cirka 1 300 kvadratfot. Butiksplanet omfattar en fullstor källare för förvaring, direkt tillgång till en bakre utomhusyta och två toaletter, vilket ger en framtida hyresgäst inom detaljhandel, kontor eller service stor flexibilitet. Planlösningen erbjuder goda intäktsmöjligheter och passar såväl en ägare som själv vill nyttja fastigheten och samtidigt få kompletterande hyresintäkter, en långsiktig investerare som siktar på Flatbushs djupa och stabila hyresefterfrågan, som en köpare som undersöker en värdeskapande eller ompositionerande strategi. Fastigheten erbjuds för närvarande till en pro forma-direktavkastning på 6,87 %.

1452 Flatbush Avenue är idealiskt belägen vid Flatbush-Nostrand Junction, som präglas av Brooklyn College och det företagsinriktade området Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District med 250 verksamheter. Här har hyresgäster och boende omedelbar närhet till områdets shopping, restauranger och samhällsliv. Fastigheten har ett Walk Score på 96 (”paradis för fotgängare”) och ett Transit Score på 100 (”paradis för kollektivtrafikresenärer”), vilket är bland de starkaste kollektivtrafikprofilerna i Brooklyn. Tunnelbanelinjerna 2 och 5 nås via en stationsentré vid Nostrand och Flatbush Avenues, cirka 0,2 miles bort, och lokalbuss B41 samt expressbuss B103 går direkt längs Flatbush Avenue och erbjuder snabba, direkta förbindelser genom hela Brooklyn och till Manhattan.

Oavsett om målet är en investering i en byggnad med blandad användning och löpande kassaflöde, en möjlighet för en ägare att själv nyttja fastigheten med hyresintäkter som kostnadstäckning eller en långsiktig satsning på fastighetens outnyttjade FAR, erbjuder 1452 Flatbush Avenue en sällsynt kombination av stabila intäkter, planmässig utvecklingspotential och ett förstklassigt läge vid en av Brooklyns mest trafikerade kommersiella korsvägar.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.