ÖVERLÄMNAS VAKANT VID TILLTRÄDET.
Förstklassig hörnbyggnad med blandad användning i Sunset Park — R6-zonering | Utvecklingspotential


Sällsynt möjlighet att äga en gedigen tegelbyggnad med 3 bostäder och 1 butikslokal i det mycket attraktiva området Sunset Park.



Byggnadens storlek: 6,1 × 18,3 m

Tomtens storlek: 6,1 × 24,4 m



R6-zonering — potential att lägga till ytterligare 2 våningar, med förbehåll för godkännande från DOB och gällande zonindelningsbestämmelser?



Utmärkt exponering i hörnläge med mycket god synlighet

Separata el-, gas-, uppvärmnings- och varmvattensystem?



Fastigheten överlämnas vakant / med klar lagfart?



Butikslokal på bottenvåningen: Bageri — betalar för närvarande 5 000 USD/månad; uppgivna årliga försäljningsintäkter överstiger 400 000 USD



1:a våningen, bakre lägenhet: 3 sovrum / 1 vardagsrum — 3 100 USD/månad

2:a våningen, främre lägenhet: 4 sovrum / 1 vardagsrum — 2 800 USD/månad

2:a våningen, bakre lägenhet: 4 sovrum / 1 vardagsrum — 3 100 USD/månad


Nuvarande bruttoårsinkomst: 168 000 USD?



Årlig fastighetsskatt: cirka 19 214 USD

Med ett starkt befintligt intäktsflöde, separata försörjningssystem, ett förstklassigt hörnläge och R6-zonering med potential för ytterligare exploatering erbjuder denna fastighet flera möjligheter för investerare, ägare som själva vill använda fastigheten samt byggherrar.



En unik möjlighet i Sunset Park — utmärkt läge, starka intäkter och framtida utvecklingspotential.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.