MAISONETT I TOWNHOUSE-STORLEK 1 400+ KVADRATFOT PRIVAT TRÄDGÅRD ENASTÅENDE FLEXIBILITET

En äkta townhouse-upplevelse med bekvämligheten hos ett bostadsrättsboende – Maisonetten på Minuet erbjuder en sällsynt kombination av rymd, avskildhet, utomhusutrymme och flexibilitet.

Bostaden omfattar mer än 3 000 kvadratfot fördelat över två våningsplan och har en enastående privat trädgård på över 1 400 kvadratfot – en av de största privata utomhusmiljöerna i sitt slag i Midtown. Trädgården är nästan lika stor som en mindre urban idrottsplan och erbjuder plats för flera sällskaps- och matplatser, barnens lek, planteringar och avkoppling utomhus – allt helt privat och avskilt från gatan.

På huvudplanet finns tre sovrum, två och ett halvt badrum, en generös vardagsrums- och matplats samt direkt tillgång till trädgården. Alla sovrum vetter mot den privata trädgården, vilket skapar en exceptionellt lugn miljö med vackert söderljus.

Det stora köket är utformat för både vardagsliv och umgänge, med specialtillverkad inredning från BOTTEGA, bänkskivor i Taj Mahal-kvartsit, integrerade Miele-vitvaror och en rymlig frukostbar.

Det fönsterförsedda nedre planet utökar bostadens möjligheter avsevärt. Det är för närvarande inrett som ytterligare ett vardagsrum och rekreationsutrymme, men storleken och det naturliga ljuset ger stor flexibilitet att skapa fler sovrum, hemmakontor, ett mediarum, lekrum, gym eller gästrum – samtidigt som ett andra vardagsrum med fönster behålls. Ett andra gästtoalett och en överdimensionerad tvättstuga fulländar planet.

Resultatet är en bostad som kan erbjuda betydligt mer än ett konventionellt hem med tre sovrum, med två generösa sällskapsytor, flera rum med fönster, mer än 4 400 kvadratfot sammanlagd inomhus- och privat utomhusyta samt en enastående flexibilitet när behoven förändras.

Master bedroom har en walk-in-closet och ett badrum i marmor med golvvärme samt specialtillverkat handfatsskåp från BOTTEGA. Ytterligare detaljer inkluderar takhöjd på över 9 fot, stora högpresterande fönster, breda plankgolv i vit ek, HVAC-system med flera zoner, fördragning för smarta hem-system och fullstor Miele-tvättutrustning.

Minuet är en intim samling om endast 15 bostäder på ett lugnt, trädkantat kvarter där Sutton Place möter Turtle Bay. Här erbjuds en bemannad lobby med virtuell portvakt, fitnesscenter och rörelsestudio, en anlagd takterrass, cykelförvaring samt privata förråd som kan köpas.

De fullständiga villkoren för erbjudandet finns i en erbjudandeplan som tillhandahålls av byggherren. Filnr. CD20-0034. Byggherre: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Lika bostadsmöjligheter.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.