Exceptionellt tillfälle att förvärva en fullt färdigställd kommersiell lokal i ett förstklassigt läge med mycket hög trafik, precis mittemot en välbesökt tågstation, vilket ger utmärkt synlighet och ett jämnt kundflöde under hela dagen. Det verkliga värdet i detta erbjudande ligger i det hyresavtal som ligger under marknadsnivå samt det oslagbara läget, vilket gör detta till en enastående möjlighet för en ägare som själv vill bedriva verksamheten eller för en investerare.

Lokalen drivs för närvarande som en italiensk restaurang med snabb och avslappnad service och säljs fullt utrustad, inklusive all köksutrustning. Detta är dock inte enbart en restaurangmöjlighet – lokalen kan anpassas för en mängd olika verksamhetskoncept, inklusive delikatessbutik, butik för rökprodukter, kafé, bageri, restaurang med full service eller många andra användningsområden (med förbehåll för hyresvärdens godkännande och gällande bestämmelser). Lokalen omfattar cirka 1 100 kvadratfot på huvudplanet, en källare på 200 kvadratfot för förvaring samt en bakgård på 400 kvadratfot. Den erbjuder sittplatser för cirka 40 gäster inomhus och 30 gäster utomhus.

Lokalen är fullt utrustad med ett kommersiellt ventilationssystem, gasanslutning och 220-volts elförsörjning, vilket gör den redo för en mängd olika verksamheter inom matservering eller detaljhandel med minimala ombyggnadsbehov. Driftskostnaderna omfattar cirka 13 250 USD per månad i hyra, 500 USD per månad för vatten, 2 500–2 800 USD per månad för gas samt 300 USD per månad för försäkring. Det nuvarande hyresavtalet löper i ytterligare 3,5 år till denna exceptionellt låga hyresnivå, följt av en ytterligare förlängningsoption på 5 år till marknadshyra. Detta är en sällsynt möjlighet att säkra en förstklassig kommersiell lokal till en hyra som motsvarar cirka hälften av kostnaden för jämförbara lokaler i närheten. Oavsett om du fortsätter den nuvarande verksamheten eller helt omformar lokalen ligger det verkliga värdet i det exceptionella hyresavtalet, det oslagbara läget och flexibiliteten att skapa den verksamhet som bäst passar din vision.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.