En sällsynt byggklar tomt undangömd i ett av Queens mest okända lägen vid vattnet.

99-68 Rau Court ligger i Hamilton Beach, det lilla, tätt sammanhållna området vid vattnet i den östra delen av Howard Beach. Det är den typen av kvarter som de flesta New York-bor inte ens vet finns. Lugna återvändsgator, Jamaica Bay bara några minuter bort och grannar som har bott här i generationer. Tomten vetter mot Rau Court nära Davenport, med Hawtree Basin och bron alldeles längre ner på vägen.

Tomten mäter 45 x 106,26 fot, totalt 4 781 kvadratfot. Området är planlagt som R3A och tomten medger ett friliggande en- eller tvåfamiljshus med en maximal bruttoarea på cirka 3 586 kvadratfot, med ytterligare yta som eventuellt kan tillkomma genom sedvanliga avdrag enligt planbestämmelserna. Höjden är begränsad till 35 fot. Köparen bör låta en egen arkitekt verifiera alla planbestämmelser, byggbar yta och utvecklingsmöjligheter. Kvarter 14231, tomt 88. Oavsett om du är en byggare som söker ditt nästa spekulationsbygge eller en privat köpare som vill rita sitt eget hem, ger tomtens mått och planbestämmelser dig gott om utrymme att arbeta med.

Skatten uppgår för närvarande till cirka 2 162 dollar per år, baserat på den nuvarande taxeringen av den obebyggda tomten.

Det är en kort resa till Howard Beach centrum med restauranger och shopping, bara några minuter från Belt Parkway och cirka några minuter från JFK. A-tåget från Howard Beach–JFK tar dig till Manhattan. Cross Bay Boulevard, strandpromenaderna i Rockaway och själva bukten ligger alldeles i närheten. Obebyggd mark så nära vattnet, i ett beboeligt område med den här typen av grundförutsättningar, dyker inte upp ofta.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.