$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Swedish »

PRIME ROUTE 9 – KOMMERSIELL MÖJLIGHET — Exceptionell synlighet, tillgänglighet och potential för ombyggnad i hjärtat av Dutchess Countys dominerande kommersiella korridor.

Denna mycket synliga fastighet ligger på 2,95 acres på 1630 Route 9 i staden Wappinger och erbjuder cirka 195 fot fasad längs U.S. Route 9, med trafikflöden som historiskt har överstigit 40 000 fordon per dag, PLUS ytterligare tillgång från New Hackensack Road. Denna sällsynta genomgående tomt ger enastående exponering och bekväm tillgång från två vägar.

På fastigheten finns en befintlig kommersiell byggnad på 8 100 kvadratfot med cirka 14 fot i takhöjd och 95 befintliga parkeringsplatser på tomten. Kombinationen av en generös tomtarea, befintliga kommersiella byggnader och utmärkt tillgänglighet skapar stor flexibilitet för en ägare-användare, investerare eller exploatör som söker omedelbar inflyttning, ändrad användning, utbyggnad eller framtida ombyggnad.

LÄGET ÄR DET CENTRALA. Fastigheten är belägen i en av Hudson Valleys starkaste och mest etablerade kommersiella korridorer och omges av en betydande koncentration av nationella detaljhandelskedjor, restauranger, shoppingcenter och nöjesdestinationer. Närliggande verksamheter och destinationer inkluderar Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery och Spins Bowl. Längre norrut längs Route 9-korridoren ligger Poughkeepsie Galleria, med Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas samt mer än 100 ytterligare shopping-, restaurang- och nöjesdestinationer.

Fastigheten ligger inom staden Wappingers zonindelning HD (Highway Design) och erbjuder exceptionell kommersiell flexibilitet. Möjliga användningsområden inkluderar detaljhandel, restaurang, professionella verksamheter och företagskontor, medicinska och vårdrelaterade mottagningar, bankverksamhet, personliga tjänster, veterinärverksamhet, pälsvård för husdjur, barnomsorg samt utbildnings- och träningsverksamhet, tillsammans med ytterligare användningar som tillåts enligt stadens zonindelningsbestämmelser, med förbehåll för erforderliga kommunala godkännanden.

Kommunalt avlopp betjänar fastigheten, och kommunalt vatten/vatten från byn uppges vara tillgängligt.

Få fastigheter längs Route 9 kombinerar så många viktiga kommersiella grundförutsättningar i ett och samma erbjudande: 2,95 acres, parkering för 95 fordon, 195 fot fasad längs Route 9, hög daglig trafike exponering, tillgång från två vägar, en befintlig kommersiell byggnad på 8 100 kvadratfot, ±14 fot i takhöjd, etablerad kommersiell infrastruktur och flexibel HD-zonindelning.

En enastående möjlighet för detaljhandel, restaurang, medicinsk verksamhet, professionell verksamhet, veterinärverksamhet, serviceinriktade verksamheter eller andra kommersiella användare – eller för en exploatör som söker en framträdande plats för ombyggnad i centrum av ett etablerat regionalt handelsområde.

Situationsplan och befintliga planritningar finns tillgängliga. Alla användningsområden och möjligheter till ombyggnad ska verifieras självständigt.

MLS#‎	1049539
Byggår	1993
Fastighetsskatt (per år)	$15,783
Bränsletyp	Naturgas
Uppvärmningstyp	Varmluft
Luftkonditionering	Central luftkonditionering

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.