**KONSTNÄRSINSPIRERAT, SOLBELYST HEM MED 3 SOVRUM, 2 BADRUM, FÖNSTER I FYRA VÄDERSTRECK, TVÄTTMASKIN OCH TORKTUMLARE I LÄGENHETEN SAMT JOHN JAY PARK PRECIS UTANFÖR DÖRREN**

Det är sällan man hittar en lägenhet med tre sovrum och två kompletta badrum, fönster i norr, söder, öster och väster, rikligt med fönster, omsorgsfulla renoveringar, tvättmöjligheter i lägenheten och en härligt flexibel planlösning – allt i en av Upper East Sides mest livfulla och genuint gammaldags stadsdelar.

Lägenheten har kärleksfullt uppdaterats samtidigt som dess karaktär och funktionalitet har bevarats. Alla fönster med två och tre bågar byttes ut 2013, och en ändring av typ 2 slutfördes och registrerades hos staden 2007.

Det stora, fönsterförsedda köket med matplats är utformat för verkliga livet, med en generös köksö med bänkskiva av återvunnet trä från Olde Good Things, bekväma sittplatser, gott om förvaringslådor, diskmaskin och kylskåp med franska dörrar samt frysfack undertill. En inbyggd köksarbetsplats/kommandocentral erbjuder en praktisk plats för läxläsning, hushållsorganisation eller arbete hemifrån. De ursprungliga mässingsbeslagen och den Cherokee-tillverkade ”fönsterpinnen” finns kvar, vilket gör det höga fönstret enkelt att öppna och stänga.

Det rymliga vardagsrummet och matsalen i öppen planlösning är hemmets hjärta, med tre dramatiska fönster från golv till tak med tre bågar, synligt tegel, inbyggda hyllor tillverkade av överblivet trä från fönsterbytet 2013 samt en dubbelgarderob för medieutrustning eller ytterligare förvaring. Här finns gott om plats för ett stort matbord samt flera sittgrupper.

Planlösningen med separerade sovrum erbjuder utmärkt avskildhet, förvaring och flexibilitet, med ett överflöd av ljus och luft.

Det södervända huvudsovrummet badar i ljus genom två fönster med tre bågar och har två garderober, varav en generöst tilltagen, en inbyggd arbetsplats som skapats av en tidigare tredje garderob samt tre ytterligare förvaringsutrymmen ovanför – perfekta för kläder och tillhörigheter som används under andra årstider.

Det andra södervända sovrummet är ljust och rofyllt, med ett fönster med tre bågar och en djup, hög garderob.

På andra sidan av lägenheten erbjuder det tredje sovrummet en mer privat tillflyktsort med österljus, klädkammare, inbyggt skrivbord, skåp och hyllor samt ett fönster med två bågar. Det har även ett eget komplett badrum en suite, med handfat från Duravit, uppvärmd handdukstork och dusch med fönster.

Det främre kompletta badrummet har ett djupt gjutjärnsbadkar för avkopplande bad, kommod, handfat och toalett.

En separat tvättgarderob rymmer en frontmatad tvättmaskin och en ventilerad torktumlare, fullt godkända för användning av bostadsrättsföreningen.

Byggnaden har personal dygnet runt, en fast anställd föreståndare samt en nattlig säkerhetsvakt som patrullerar fastigheten och finns tillgänglig vid sena nödsituationer och utlåsningar. Byggnaden är husdjursvänlig och har flera hundrastgårdar i närheten. Ytterligare bekvämligheter inkluderar en tvättstuga i källaren, ett säkert paketrum, förrådsburar och ett kostnadsfritt cykelrum. Förrådsutrymmen kostar för närvarande 27,80 dollar per månad. (Möjlighet till WL)

**OMRÅDET**

Detta är en ovanligt bekväm och trivsam del av Upper East Side, med John Jay Park i praktiken precis nedanför. Parken erbjuder lekplats, småbarnslekplats, tennis-, pickleball-, basket- och handbollsplaner samt sommarvisningar av film och en vacker säsongsöppen utomhuspool med kostnadsfria simlektioner för barn.

Carl Schurz Park ligger cirka tio minuters promenad bort och har lekplatser, pickleballplaner, stora och små hundrastgårdar samt ett omfattande program med aktiviteter i området, från konstmässor och halloween-evenemang till julgransbelysning och sommarkonserter.

Andelsägarna uppskattar närheten till några av Manhattans mest eftertraktade skolor, däribland PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson och Eleanor Roosevelt High School, samt många andra offentliga och privata skolor på kort avstånd.

Den dagliga servicen finns bekvämt nära. Inom ett kvarter ligger Webster Public Library och dess begagnade bokhandel Book Cellar, det amerikanska postkontoret, delikatessbutiker, kemtvättar, nagelsalonger, pizzerior, kinesiska och japanska sushirestauranger, italienska restauranger samt en gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio