EN SÄLLSYNT RIDGEWOOD-INVESTERINGS-MÖJLIGHET—TRE BOSTÄDER, EXISTERANDE HYRESINKOMST OCH NÄSTAN 3 800 KVADRATMETER UNDER ETT TAK.

Välkommen till 58-40 Catalpa Avenue, en exceptionell tegelbyggnad med tre familjer i hjärtat av Ridgewood, som erbjuder en enastående kombination av utrymme, mångsidighet och inkomstgenererande potential. Noggrant underhållen och omtänksamt skött, sträcker sig denna betydande fastighet över cirka 3 780 kvadratmeter total golvyta, inklusive en full utbyggd källare, och presenterar en utmärkt möjlighet för investerare, slutanvändare eller köpare som söker en fler-generations boendearrangemang.

Första våningens bostad har två generöst proportionerade sovrum och ett fullständigt badrum, kompletterat med en bekväm vardags- och matsalslayout. En särskilt eftertraktad funktion är den direkt tillgången till den privata bakgården, vilket skapar en sömlös förlängning av bostadsutrymmet för utomhusmatande, underhållning, trädgårdsarbete, eller helt enkelt njuta av en privat tillflykt.

Andra och tredje våningen erbjuder var och en rymliga tre-sovrums, ett-badrums layouter som är designade för att maximera både funktionalitet och naturligt ljus. Välproportionerade sovrum, bekväma gemensamma utrymmen, rikligt med fönster och praktiska layouter gör dessa bostäder särskilt attraktiva för dagens hyresmarknad. Förutom de individuella lägenheterna erbjuder fastigheten en full källare, som ger betydande ytterligare utrymme och flexibilitet för förvaring och andra tillåtna användningar.

Byggnaden har också dragit fördel av viktiga infrastrukturförbättringar, inklusive uppdaterad elektrisk service och nya gasledningar, vilket tillför betydande värde och ger större trygghet för dess nästa ägare.

Med tre bostadsenheter, stark projicerad hyresinkomst, betydande kvadratmeter, klassisk tegelkonstruktion, och ett mycket eftertraktat läge i Ridgewood, representerar 58-40 Catalpa Avenue en övertygande möjlighet att äga ett betydande stycke av fastighetsmarknaden i Queens. Njut av bekväm tillgång till grannskapets shopping, matställen, transporter och allt som har gjort Ridgewood till ett av Queens mest eftertraktade bostadsområden.

Fastighetsökonomisk översikt

Utgifter
Årligt belopp
Fastighetsskatter: $10,000
Vatten: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / El: $2,000
Försäkring: $2,500

Totala uppskattade årliga utgifter: $25,500

Projekterad hyresinkomst

Första våningen: $2,200- $26,400
Andra våningen: $2,800 - $33,600
Tredje våningen: $2,350 - $28,200
Total: $7,350/månad - $88,200/år

Projekterad brutto årlig hyresinkomst: $88,200? Uppskattade årliga driftskostnader: $25,500? Uppskattad netto driftsinkomst: $62,700/år

Siffrorna är uppskattningar som ges för informationssyften och bör verifieras oberoende av potentiella köpare.

***FASTIGHETEN ÄR FÖR TILLFÄLLET FULLT BELAGD AV LÅNGSIKTIGA HYRESGÄSTER, SOM ALLA ÄR MEDVETNA OM ATT BYGGNADEN ERBJUDS TILL FÖRSÄLJNING. BYGGNADEN LEVERERAS MED TVÅ EXISTERANDE HYRESAVTAL OCH EN MÅNAD-FÖR-MÅNAD HYRESGÄST. FÖRSTAVÅNINGENS HYRESAVTAL STRÄCKER SIG TILL SLUTE AV JANUARI 2027, ANDRAVÅNINGENS HYRESAVTAL STRÄCKER SIG TILL SLUTE AV SEPTEMBER 2026, OCH TREDJEVÅNINGENS BOSTAD ÄR FÖR TILLFÄLLET BELAGD PÅ MÅNAD-FÖR-MÅNAD BASIS. SÄLJARENS PREFERENS ÄR ATT LEVERERA FASTIGHETEN BELAGD, OM MÖJLIGT, FÖR ATT GE EN POTENTIELL KÖPARE MED EXISTENDE HYRA OCH HYRESINKOMST FRÅN START. ***

Tre bostäder. En exceptionell möjlighet. Välkommen till 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.