TOPP-VÅNING TVÅ-RUMS I HJÄRTAT AV MORNINGSIDE HEIGHTS

Beläget på översta våningen i en klassisk byggnad från före kriget, är Lägenhet 61 ett ljust och inbjudande två-rumshus med fönster mot öst, väst och syd, vilket ger naturligt ljus i lägenheten hela dagen.

Ja, det är en sjättevåning som man går upp till. Men när du väl är framme kommer du att förstå belöningen: inga grannar ovanför, rikligt med ljus, flera exponeringar och en känsla av avskildhet från staden nedanför som är alltmer svår att finna till detta pris i Manhattan.

Lägenheten kombinerar karaktär från före kriget med praktiska uppdateringar, inklusive högt i tak, nya trägolv, välproportionerade sovrum, ett separat vardagsrum och ett rymligt kök med plats för matbord. En tvättmaskin i lägenheten tillför en bekvämlighet som sällan finns i bostäder i denna kategori.

Lägenheten är också utrustad med dubbla fönster med glas som är utformade för att avsevärt minska externt ljud, en särskilt viktig funktion med tanke på byggnadens närhet till den upphöjda 1-tågen. Två bärbara luftkonditioneringsenheter kommer att följa med försäljningen, vilket ger den nästa ägaren en omedelbar kylösning utan den extra kostnaden för att köpa nya enheter.

EN DISTINKT HDFC-MÖJLIGHET

3115 Broadway är en HDFC-kooperativ som inte har några inkomst- eller återförsäljningsbegränsningar, en ovanlig kombination som skiljer den från många HDFC-egendomar.

Kooperativet tillåter samköp, garantinärer och föräldrar som köper för sina barn. Underuthyrning är tillåten efter två års ägande, i enlighet med kooperativets regler och godkännande krav.

Byggnadsfaciliteter inkluderar en övervakar som bor i huset, uppgraderat tvättrum, delad innergård, cykelförvaring, videoporttelefon och djurvänliga policyer.

MORNINGSIDE HEIGHTS VID DITT DÖRR

Läget sätter några av Upper Manhattans mest igenkännbara kulturella, utbildnings-, arkitektoniska och rekreationsmål inom lätt räckhåll. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park och Broadway-korridoren ligger alla nära.

Broadway erbjuder en aktiv grannskapsgatubild fylld med restauranger, kaféer, marknader och vardagliga bekvämligheter, medan närliggande Riverside Park erbjuder ett extraordinärt sträck av grönområde längs Hudson River.

Transporten är exceptionellt bekväm, med 1-tåget i närheten och M4 och M104 bussar som erbjuder förbindelser genom Manhattan. Bara några kvarter bort ger M60 Select Bus Service en direkt förbindelse till LaGuardia Airport, vilket gör tillgången till flygplatsen anmärkningsvärt bekväm utan behov av bil eller flera byten.

Lägenhet 61 erbjuder något som blir allt svårare att finna: ett verkligt två-rumslägenhet i Manhattan med utmärkt naturligt ljus, tvätt i lägenheten, karaktär från före kriget, flexibla kooperativa policyer och ett läge i Morningside Heights med grannskapets kulturella och rekreationsresurser precis utanför dörren.

Klivandet är verkligt. Det är även värdet.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.