$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Swedish »

SKA BYGGAS! En sällsynt ombyggnads- och exploateringsmöjlighet med stor uppsida: frigör den fulla potentialen hos 18 Dorland Avenue. Detta är utan tvekan en av de mest attraktiva exploateringsfastigheterna som har kommit ut på marknaden i Dutchess County på flera år. Denna tomt på 1,65 acres, strategiskt detaljplanelagd som Residential Multi-Family (RM), erbjuder en unik kombination av storlek, flexibilitet och läge som i praktiken saknar motstycke på dagens marknad. Oavsett om du är en erfaren exploatör, institutionell investerare eller visionär ägare-användare är denna fastighet utformad för värdeskapande och snabb värdeökning i en region där efterfrågan på kvalitetsbostäder och specialiserade anläggningar fortsätter att överstiga utbudet.

**Fastighetsöversikt:**
Tomtstorlek: 1,65 acres (cirka 70 567 kvadratfot)
Detaljplan: Residential Multi-Family (RM)
Tillåten exploatering: Upp till 10 bostäder enligt gällande bestämmelser; möjlighet till fler genom dispens
Byggnadshöjd: Upp till 40–45 fot
Anslutning till avlopp: Tillgänglig från Durocher Terrace och Dorland Avenue
Skoldistrikt: Arlington Central
Befintlig byggnad: Utdömd bostad med 3 sovrum och 2 badrum samt inomhuspool (inte tillgänglig)
Övriga tillåtna användningsområden: Barn- eller vuxendaghem, sjukhus, vårdhem, alternativa boendeformer med omsorg samt allmännyttiga anläggningar
Infrastruktur: Kommunalt vatten, el och sophämtning finns tillgängligt
Skatter (2025): 6 008,00 USD

**Höjdpunkter:**
- Attraktivt förtätningsläge i ett område med hög efterfrågan och begränsat utbud
- Flexibel RM-detaljplan som möjliggör flerbostadshus, vårdverksamhet och institutionella användningsområden
- Plan och lättbyggd tomt med avloppsanslutning från två håll, vilket minimerar infrastrukturskostnaderna
- Omedelbar tillgång till större handelsområden och kollektivtrafik
- Stark demografisk utveckling och stabila hyresmarknadsförutsättningar i Dutchess Countys mest motståndskraftiga delmarknad

**Detaljplan och tillåtna användningsområden: Residential Multi-Family (RM)-distriktet**

RM-beteckningen för 18 Dorland Avenue är en dröm för exploatörer och erbjuder både täthet och flexibilitet. Enligt gällande bestämmelser möjliggör tomten uppförandet av upp till 10 bostäder, med en maximal byggnadshöjd på cirka 40–45 fot – idealiskt för ett mindre flerbostadshus, en grupp radhus eller lägenheter i flera plan. Tillåtna användningsområden omfattar:

- Flerbostadshus (upp till 10 bostäder; möjlighet till fler genom dispens)
- Familjedaghem (med förbehåll för §210-65)
- Sjukhus, vårdhem och alternativa boendeformer med omsorg (med förbehåll för §210-91)
- Allmännyttiga anläggningar (med förbehåll för §210-96)

**Viktiga fördelar med detaljplanen:**

**Täthet:** 10 bostäder på 1,65 acres motsvarar cirka 6 bostäder per acre – väl lämpat för flerbostadshus med medelhög täthet eller specialiserade bostäder.

**Höjd:** 40–45 fot möjliggör tre till fyra våningar, vilket maximerar uthyrningsbar yta och flexibiliteten i utformningen.

**Alternativa användningsområden:** Vård, dagverksamhet och infrastrukturanläggningar är tillåtna, vilket breddar köparkretsen och möjligheterna till olika exitstrategier.

**Möjlighet till dispens:**
Exploatörer som eftersträvar högre täthet kan ansöka om dispens för upp till 20 eller till och med 30 bostäder, med förbehåll för kommunens godkännande och parkeringskrav. Tidigare beslut i området tyder på att väl genomarbetade projekt med tydliga samhällsfördelar har goda möjligheter att få igenom tillståndsprocessen.

MLS#‎	1037657
Byggår	1947
Fastighetsskatt (per år)	$6,008
Bränsletyp	Eldningsolja

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.