En 7,750 kvadratfot stor blandad användning med nio fria tre-rums lägenheter ovanför två kommersiella lokaler: en fungerande restaurang med källarservering och en detaljhandelsbutik uthyrd till en skobutik.

Rubriken: Sex av de nio lägenheterna kommer att överlämnas tomma den 1 september, och varje enhet i byggnaden är på den fria marknaden. En investerare kan börja renovera majoriteten av den bostadsdel på dag ett, utan att behöva förhandla om utköp och utan reglerade hyresavtal att ta hänsyn till.

Värdetillskott-matematiken är enkel. Varje lägenhet har en tre-rums, ett badrum layout. Lägg till ett andra badrum, tvättmöjligheter i lägenheten och uppdaterade ytskikt, och dessa enheter hyrs ut för ett annat belopp. De två kommersiella hyresgästerna fortsätter att betala medan arbetet pågår, så byggnaden genererar inkomst genom hela omställningen.

Läget gör resten: två korta kvarter till Central Park, ungefär tio kvarter till Columbia University, med tunnelbanorna 1, B och C i närheten och restaurangerna på Columbus och Amsterdam vid dörren.

De flesta värdetillskottsaffärer får dig att vänta år på ledighet. Den här ger dig det vid stängning.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.