$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028486

Property Description « Swedish »

Ett sällsynt tillfälle räcker inte ens till för att beskriva det.

(*Kontorslokaler*) Enhet #LH på 9904 57th Avenue är en av de enda kommersiella tandläkar- och medicinska kooperativa enheterna som finns tillgängliga för köp någonstans i Corona, Queens. Efter en omfattande sökning på varje större fastighetsplattform hittades inga jämförbara aktiva listningar eller sålda lokaler på den omgivande marknaden. När något liknande dyker upp, stannar det inte länge.

Enheten sträcker sig över 1 236 kvadratfot och består av 7 professionellt konfigurerade rum — flera behandlingsrum, ett inbjudande väntrum för patienter, dedikerad reception och disk, ett förråd och två badrum. Fram- och bakdörrar ger dig full kontroll över patientflödet. Lokalen har varit i kontinuerlig drift som tandläkarpraktik i över 30 år och har underhållits noggrant under hela tiden. Kliv in på dag ett och se patienter på dag två.

Byggnaden matchar professionalismen hos praktiken. Jefferson är en fullservice, flerplansbyggnad på en hörntomt med vakt, concierge, boende super, moderna hissar och ett parkeringsgarage på källarplanet — en verklig tillgång för patienter som kör från hela Queens och bortom.

Läget är precis vad en läkarmottagning behöver. Beläget i hjärtat av Corona med direkt tillgång till Long Island Expressway och Grand Central Parkway, omgiven av stora MTA-trafiklinjer och bara några steg från en av de mest tättbefolkade och medicinskt underbetjänade samhällena i borough. Efterfrågan finns redan där. Infrastrukturen är redan byggd. Det enda som saknas är du.

De ekonomiska aspekterna gör ett övertygande case på egen hand. Oberoende värderad till 648 000 dollar av Amsterdam Appraisal Services Inc. i maj 2026 och listad till 599 000 dollar — det är 49 000 dollar under det certifierade värdet, och omedelbart eget kapital från den stund du skriver under. Till en marknadshyra på 42 dollar per kvadratfot triple-net stödjer enheten 51 912 dollar i årligt bruttoinkomst och en kappränta på 8,7% baserat på begärt pris. För en investerare är de siffrorna svåra att hitta på en stabiliserad medicinsk tillgång någonstans i New York City just nu.

För en tandläkare eller läkare som är redo att sluta skriva hyrescheckar och börja bygga verkligt kapital, är detta den tydligaste vägen som finns tillgänglig i Queens idag.

Ägaren har 570 aktier i Sherwood Owners Corp. Månatlig avgift är 940,39 dollar, med fastighetsskatter inkluderade. Köp är föremål för godkännande av kooperativets styrelse. Kooperativfinansiering är tillgänglig genom utvalda långivare med standard krav på eget kapital på 20%. Kontantköpare är välkomna och föredragna.

MLS#‎	1028486
Fastighetsdetaljer	2 sovrum, 1 badrum, garage, luftkonditionering, interiör: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 94 days
Byggår	1962
Underhållsavgifter	$940
Bränsletyp	El
Uppvärmningstyp	El
Luftkonditionering	Central luftkonditionering
Buss	1 minuter: Q38, QM10, QM11
	4 minuter: Q88
	5 minuter: QM12
	7 minuter: Q23, Q58, Q72
Tåg	1.3 miles: "Mets-Willets Point"
	1.5 miles: "Forest Hills"

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.