$3,995,000 - 27 Castle Road, Piermont, NY 10968｜MLS# 1017797

Property Description « Swedish »

KoiHaus, ett modernistiskt hem i mid-century-stil på 3,16 acres, undangömt vid en avskild väg nära Hudsonflodens stränder – bara ett stenkast från det legendariska mästerverket Lord’s Castle från 1890-talet, ritat av McKim, Mead & White. Detta arkitektoniska smycke är en mästarklass i organisk design och skapar en briljant dialog mellan den modernistiska 50-talsestetiken och det japanska landskapets andliga arv.

KoiHaus är mer än bara en lyxbostad; det är en levande fristad där hem och natur existerar som en helhet.

Landskapet är lika viktigt som den arkitektoniska utformningen. Landskapsarkitekten ritade trädgårdarna inifrån och ut – genom husets 100 fönster. Det råder harmoni mellan hemmets naturliga omgivningar och den arkitektoniska designen. Huset reser sig ur tomtens nivå när man närmar sig det och passerar den 13 fot höga stålelefanten på framsidan, som rör sig naturligt i vinden.

I sann anda av Frank Lloyd Wrights arv använder KoiHaus rena linjer och geometriska former, som mjukas upp av de japanska trädgårdarna och landskapet. Konstruktionen består av fem sammanlänkade volymer, klädda i en exteriörpalett av betong, puts, sten och ädelt hårdträ, allt krönt av ett hållbart tak med 50 års livslängd. Det som verkligen definierar exteriören är dock dess relation till ljuset. De många fönstren i varierande former och storlekar ramar in ständigt skiftande naturliga vyer under dagens lopp.

Varje detalj präglas av elegant minimalism. Breda, plana lister kompletterar de naturliga stenmurarna, medan skjutdörrar i vägg används genomgående för att maximera rummens volym och återspegla japanska skärmar. Exklusiva materialval omfattar bänkskivor i polerad bluestone.

KoiHaus främsta ingenjörsmässiga kännetecken är konstruktionen med delad grundläggning. Tekniskt sett består huset av två självständiga byggnader som sammanbinds av en dramatisk bro i glas och stål. Under denna bro flyter en sammanhängande, vidsträckt koi-damm som slingrar sig under och runt huset. Från nästan alla utsiktspunkter kan de boende blicka ut och se nishikigoi – Japans ”levande juveler” – simma graciöst i sin naturliga miljö. I japansk filosofi representerar koifisken uthållighet, styrka, harmoni och förvandling.

Med cirka 5 800 kvadratfot noggrant planerad boyta balanserar egendomen storskaligt umgänge med intim komfort:

1) Huvud- och övre plan (3 700 kvadratfot): Här finns ett imponerande kök för en professionell kock med ett rymligt walk-in-skafferi, en matsal perfekt placerad för utsikt över solnedgången samt bambugolv genomgående.

2) Nedre plan med direkt utgång (2 000 kvadratfot): Detta plan ligger ovan mark på två sidor och rymmer ett stort träningsrum med en hel vägg av fönster, som även skulle kunna fungera som ytterligare ett allrum, en hemmabio, ett rum med våtbar samt ett komplett badrum. En bubbelpool är bekvämt placerad utanför bakdörrarna.

3) Annexet: En halvfärdig yta på 1 000 kvadratfot med klimatanläggning erbjuder oändliga möjligheter. För närvarande används den som replokal för bandet! Totalt 6 800 kvadratfot.

Fastighetsspecifikationer: Total boyta: 5 800 kvadratfot + 1 000 kvadratfot i annexet. Sovrum: 4 (möjlighet till 6–7). Badrum: 4. Utomhusmiljö: 1 500 kvadratfot exklusivt IPE-trädäck. Garage: plats för 2 bilar med dubbla billyftar för totalt 4 fordon. Klimatkontroll: fullständig zonindelad uppvärmning och central luftkonditionering i hela huset.

Byggnaden ritades av den välrenommerade arkitekten Brian Spence, AIA, verksam på båda kusterna (New York och Los Angeles), och landskapet utformades av den ansedda japanska trädgårdsexperten Asher Browne.

Även om KoiHaus känns som en värld för sig är det anmärkningsvärt väl sammanlänkat med omgivningen. Det ligger nära den historiska byn Piermont vid Hudsonfloden och erbjuder närhet till femstjärniga restauranger, lokala marinor, livliga bondemarknader och en orörd delstatspark på 700 acres. Pendlingen är osedvanligt enkel: det tar bara 6 minuter till Mario Cuomo-bron, som ansluter till Metro-North för en direkt resa till Grand Central, och endast 15 minuter till George Washington-bron in till Manhattan.

För den som uppskattar konst, arkitektur och ett medvetet sätt att leva blir det omedelbart tydligt vid ankomsten: KoiHaus. Ingenting kan jämföras.

MLS#‎	1017797
Fastighetsdetaljer	4 sovrum, 4 badrum, diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare, garage, luftkonditionering, exteriör: 3.16 acres, interiör: 3800 ft2, 353m2 (DOM): 94 days
Byggår	2006
Fastighetsskatt (per år)	$35,765
Uppvärmningstyp	Varmvatten
Luftkonditionering	Central luftkonditionering
Garagetyp	Sammanbyggt

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.