Sällan tillgänglig och måste ses för att man ska tro sina ögon: denna terrassförsedda takvåning i två plan med fyra sovrum och tre badrum svävar högt över staden.

Bostaden ligger i byggnadens sydöstra hörn och bjuder på vidsträckt utsikt över staden och floden. Den badar i solljus hela dagen. Planlösningen och flödet är exceptionella och erbjuder ett elegant vardagsliv såväl som storslagna möjligheter till umgänge och underhållning.

Den huvudsakliga sällskapsytan utgörs av ett fantastiskt stort allrum som sömlöst leder ut till en charmig terrass i söderläge – en idyllisk plats för morgonkaffet, cocktails i solnedgången eller helt enkelt för att njuta av stadens silhuett. Det fönsterförsedda köket är perfekt placerat för umgänge, medan ett rymligt sovrum på entréplanet enkelt kan fungera som bibliotek, hemmakontor eller bostad för au pair, kompletterat med ett eget komplett badrum. Bakom trappan finns en mysig läshörna – den perfekta platsen att koppla av med sin favoritbok.

Övervåningen är helt ägnad åt de privata sällskapsutrymmena. Det hörnbelägna huvudsovrummet har spektakulärt ljusinsläpp och utsikt över floden, generösa inbyggda garderober från California Closets samt ett lyxigt badrum en suite med fem delar. Två ytterligare stora sovrum delar på ett praktiskt komplett badrum och erbjuder bekväm avskildhet för såväl familj som gäster. Övervåningen har dessutom enkel åtkomst för att bära in resväskor när man kommer hem från semestern, via en egen dörr till byggnadens korridor.

Genomtänkta material och detaljer återfinns överallt, bland annat rikligt betsade golv i röd ek, en imponerande inbyggd bokhylla från golv till tak, central värme och luftkonditionering med varmluft, tvättmaskin och torktumlare i bostaden samt exceptionellt goda förvaringsmöjligheter.

The Gracie Towne House uppfördes 1963 och är en välskött, fullserviceförvaltad efterkrigsbyggnad av cond-op-typ, vilket ger ett flexibelt ägande, obegränsad andrahandsuthyrning, ingen tomträtt samt inget krav på styrelsegodkännande för ägare. Ägarna har även möjlighet att omvandla sina kooperativa andelar till bostadsrättsägande – en mycket eftertraktad sällsynthet på Manhattan.

Byggnadens bekvämligheter omfattar bemannad entré dygnet runt, fastighetsskötare som bor i huset, fitnesscenter, privat förråd och cykelförvaring, tvättstuga på våningsplanet, garage på området samt ett paketrum med kylförvaring. Och ja, husdjur är tillåtna.

Byggnaden har ett perfekt läge bara några ögonblick från Carl Schurz Park, Asphalt Green och East River Esplanade, och erbjuder det allra bästa av livet på Upper East Side. Härifrån har man bekväm tillgång till Q-linjen på Second Avenue vid 86th Street, NYC Ferrys hållplats vid East 90th Street, en livsmedelsbutik och koshermarknad direkt tvärs över gatan samt kaféer, restauranger, shopping och fritidsaktiviteter i närområdet.

Med hisnande utsikt, förstklassigt inom- och utomhusliv, enastående flexibilitet och ett mycket attraktivt värde är denna takvåning en sällsynt möjlighet som bara dyker upp en gång.

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.