Välkommen till 407 East 91st Street, lägenhet 1H, ett rymligt och särpräglat duplexloft med imponerande takhöjd, generösa proportioner och en synnerligen flexibel planlösning på en lugn gata på Upper East Side.

Entréplanet förmedlar omedelbart loftets rymd och karaktär, med takhöjd på cirka 3,7 meter samt ett generöst vardagsrum och matplats med gott om utrymme för både vardagsliv och umgänge. Stora fönster, synligt tegel och trägolv tillför värme och arkitektonisk karaktär, medan de öppna proportionerna gör att rummet kan disponeras på flera olika sätt. Det separata köket har rostfria vitvaror, gott om skåpförvaring och arbetsyta. Ett komplett badrum och ett separat förråd fulländar detta plan.

På nedervåningen finns den privata sovavdelningen, som erbjuder en ovanligt flexibel planlösning. Det rymliga huvudsovrummet har två fönster, omfattande inbyggd förvaring och mycket goda garderobsutrymmen. Ett andra sovrum ger ytterligare flexibilitet och kan användas för övernattning, hemmakontor eller gäster, medan flera garderober och en separat klädkammare erbjuder imponerande förvaringsmöjligheter på hela planet.

Det huvudsakliga badrummet renoveras för närvarande, vilket ger nästa ägare en unik möjlighet. Eftersom renoveringen redan har inletts befinner sig utrymmet i ett idealiskt skede för att införliva egna designval, material och personliga detaljer, i stället för att överta någon annans renovering.

I hela bostaden bidrar detaljer som synligt tegel, högt i tak, stora fönster, inbyggd förvaring och en dramatisk loftliknande rymd till en karaktär som sällan återfinns i mer konventionella planlösningar. Med två kompletta badrum, två våningsplan och många ytor som kan anpassas efter förändrade behov erbjuder lägenhet 1H flexibiliteten att skapa ett hem som verkligen fungerar för ditt sätt att leva.

Med endast 38 bostäder är 407 East 91st Street ett intimt och välskött kooperativhus från tiden före andra världskriget. Här finns hiss, fastighetsskötare på plats, gemensam tvättstuga och ett separat paketrum för smidiga leveranser och upphämtningar. Huset är dessutom husdjursvänligt, och ett parkeringsgarage ligger precis på andra sidan gatan.

Läget ger nära tillgång till några av Upper East Sides bästa bekvämligheter och serviceutbud. Carl Schurz Park och Gracie Mansion ligger bara några kvarter bort, medan Asphalt Green Athletic Complex finns precis runt hörnet. Restauranger, shopping, skolor och bussförbindelser tvärs över Manhattan finns i närheten, liksom smidig tillgång till tunnelbanan på Second Avenue.

Welcome to 407 East 91st Street, Unit 1H, a spacious and distinctive duplex loft offering soaring ceilings, generous proportions and an exceptionally flexible layout on a quiet Upper East Side block.

The entry level immediately delivers the scale and character of loft living, with ceilings reaching approximately 12 feet and an expansive living and dining area with plenty of room for both everyday living and entertaining. Oversized windows, exposed brick and hardwood floors add warmth and architectural character, while the open proportions allow the space to be arranged in a variety of ways. The separate kitchen features stainless steel appliances, abundant cabinetry and counter space, while a full bathroom and dedicated storage room complete this level.

Downstairs, the private sleeping level offers an unusually versatile configuration. The oversized primary bedroom features two windows, substantial built-in cabinetry and excellent closet space. A second bedroom provides additional flexibility for sleeping, working from home or guests, while multiple closets and a separate walk-in closet provide an impressive amount of storage throughout the level.

The primary bathroom is currently under construction, presenting a unique opportunity for the next owner. With the renovation already underway, the space is at an ideal stage to incorporate your own design choices, finishes and personal touches rather than inheriting someone else's renovation.

Throughout the home, details including exposed brick, high ceilings, oversized windows, built-in storage and a dramatic loft-like scale give the apartment a character rarely found in more conventional layouts. With two full bathrooms, two levels of living space and numerous areas that can adapt to changing needs, Unit 1H offers the flexibility to create a home that truly works for the way you live.

With just 38 residences, 407 East 91st Street is an intimate, well-run prewar co-op offering an elevator, live-in superintendent, central laundry room and a dedicated package room for convenient deliveries and pickups. The building is also pet-friendly, and a parking garage is located directly across the street.

The location puts some of the Upper East Side's best neighborhood amenities close at hand. Carl Schurz Park and Gracie Mansion are just a few blocks away, while Asphalt Green Athletic Complex is right at the corner. Restaurants, shopping, schools and crosstown bus service are all nearby, along with convenient access to the Second Avenue Subway.